第1个回答 2008-05-04
北京提出来的新城规划的思路就是”两轴两带多中心”，通州区域作为一个重要的卫星城在新城区规划里面占有非常重要的位置。针对通州自身的优越条件，我认为，在房地产住宅领域方面，它在今后可能会用更短的时间形成一个居住品质更高、生活配套更齐全、商业更繁华的一个一体的适合居住的生态居住区。
第一，良好的生态环境。通州区从生态环境来讲，从整个区域的规划来讲，现在我查到的数字是7000万平方米，城市绿化代是190公里，不但拥有比较丰富的生态自然环境，而且通州的水资源非常丰富。这些丰富的生态条件使通州具备了成为一个宜居居住区的这样一个先决条件。
第二，便捷的交通。通外区域作为北京交通最便利的一个卫星城，现在已经开通的包括京通快速、包括朝阳北路、朝阳路、八通线轻轨，这些交通设施开通给通州的房地产市场带来了非常大的变化。
第三，新城区规划对人们产生巨大的影响。最主要的影响，是它会对人们过去认为通州是一个郊区的传统认识和意识形态产生很大的变化。因为，从郊区变成中心区域我觉得这个可能是对于更多的购房人选择在通州置业一个很重要的感情因素。
第四，不断的客户群。一说到通州自然就离不开CBD，因为CBD开发大量的住宅，CBD的商业氛围就可能会降低，而现在朝阳区可能要重新加强和规划CBD的商业氛围。未来几年中央电视台和北京电视台陆续的迁入，我想在未来几年可能又有形成新一波企业迁入高潮，这样就会给通州区带来很大的购房需求。
从以上几点来讲，通州的自然条件、交通条件，包括城市规划对通州形象带来的变化，包括我们的客群基础，都给通州区未来的房地产发展奠定了非常好的基础。
当然，通州区作为一个居住区目前还存在诸多问题。比如通州区域在教育、医疗、休闲配套方面，和老城区相比是非常落后的。在医疗方面，北京平均每千人拥有职业医师是4．21人，通州是1．75人。另外在购物方面，通州商业网点有上万个，但是实际有档次的购物商场数量却非常少，所谓“挣钱在通州，消费却在朝阳区或其他的区域了”，包括像一些休闲娱乐设备等等。我个人觉得，目前通州的生活基础配套设施的建设速度，在今后一段时间可能还会影响这个区域整个住宅发展的水平，如果下一步在这些方面加快建设进度的话，对于住宅的带动和提升，应该是一个非常重要的基础。