我计划在上海做二手房东，先要租毛坯房，然后装修隔成一间一间转租出去，有几个紧急问题问朋友们

Question

问题1、合同方面有什么需要注意的吗？如果我需要租3年，那么合同里面标注租3年最后房主违约的话我应该在合同里面标注违约金大概多少？
问题2、目前资金不是很多，租毛坯房可不可以不一次性交齐全部的租金，可以付三押一那种吗？
问题3、我租的毛坯房，然后简单装修，粉刷一下，电表装一下，隔间弄好大概要花多少钱？地址是在上海
真挚希望了解的朋友给到我您的真知灼见！！！非常非常感谢！！

Answer 1

1，如果租房再装修，首先要明确的是房体本身没有问题，因为使用过程中出现自然裂痕，那房东会找你麻烦，3年的违约金最好算法是：装修资金/租房年限*余下年限+一定的系数，一般在租房刘润点的一半为最合理，也可以适当再加些上去，这个是双方约定的，有淘价还价的余地
1，方式也是由和房东商量的，租房合同法里没明确规定
1，上海简装在350一平米就可以全包了。一般的砖+地板贴+简单洁具。不要找大公司和游击队，最好是找小公司。这样价格适合，且维护起来找到人。。追问

在房体本身我应该要注意哪些呢？比如说天花板是否有漏水的现象？还有哪些呢？

追答

租房前就要确定：1、地面是否空鼓，2墙面有无开裂，掉皮等现象，3，顶面是不是存在开列，4，原始水管有没漏水现象，原电标的数据是否合理等。最好找个双方都不认识的第三方中介签约，这样都有第三方人证。

追问

您QQ方便给我吗？有问题我问您！！呵呵，实在是个新手，所有很多事情都是一头雾水，如果不方便的话没关系，还是谢谢您的耐心解答！！

追答

79081458、、

Answer 2

不能隔间，只能原有格局进行装修，然后按照房间出租，如果怕房东违约，你可以把投入装修的费用作为违约金的金额，合情合理。可以付三押一，可以把租房合同时间定为3年，然后注明第一年付三押一，这个可以谈的。你还得厨卫装修一下，宽带，洗衣机都整好，房间床，桌子椅子。看房子大小，也要五六万。现在弄这个意思不大，比较难做，管控严了

Answer 3

现在法律是明文规定禁止群租的，你做的事本身就违法，房东随时都可以举报你，把你赶出去，你不但血本无归而且还要被罚款，包括你的房客都能以此为由举报你，所以你签任何形式的合同都没区别，本身就没有约束力追问

但是现在群组房还是不少，而且现象大大的存在，如果我经营群租房就是违法吗？

追答

是很多，没人举报就不管，但是一旦被举报就完蛋，你定合同无非就是因为出纠纷时候保护自己，但实际上是对你没有保护效果的

Answer 4

首先你做隔间房属于群租房，上海很多地方是不允许的。至于付款方式和违约金就是你和房地协商了。压一付三应该没有多大问题。看你怎么去谈了。

Answer 5

这个建议还是和房东好好商量。