一般家长把房子过户到孩子名下，是通过这3种渠道：赠与、继承、买卖。但是不管是哪一种，都需要交税，并且每一种的操作流程、承担的法律风险
1、赠与
很多父母以为，房子赠与孩子就是办个手续的事情。其实，父母名下的房子，赠与给自己的孩子，属于财产转移，过户的时候首先需要缴纳1.5%~3%的契约税，按照房子的面积和成交价格计算。其次，除了契约税，还要收取2%的公证费，以及印花税、评估费、登记费等。一套90㎡，市值300万左右的房子，通过赠与过户到孩子名下16万之多。
2、继承
因为在法律上，子女是父母的法定继承人，所以父母选择通过继承将房子过户到孩子名下，可以免除契约税。但是，还需要缴纳公证费、评估费、比赠与的方式少很多。但是，从法律上来说，继承是遗产人去世之后进行的产权过户行为，这其中设计到一些法律问题，风险非常的高，所以稍微懂一点的人都不会主动选择这种方式。
3、买卖
父母也可以通过买卖的方式，将房子过户到孩子的名下，其实就是把前从左手放到右手了而已。法律也规定，可以通过买卖赠与评估费、印花税、登记费等，实际支出比赠与的方式要少。而且，如果房子的年限超过15年，还可以免除个人所得税、营业税。