自建楼房土地使用证没过户可以卖给别人吗？

Question

房子是我母亲买的，她以再婚，买之前是3间房子的地皮，然后她盖了2层楼房，后来急用钱，低价卖给我了，卖的时候签的有协议，但是协议上有个错别字，注：甲方写成（甲乙）了。 土地使用证是之前她买别人的地皮时那人的名字. 现在我想卖给别人，可以吗？？ 卖的时候需要怎么做。 请详解一下。 土地使用证是集体的。

Answer 1

原则上讲，如果土地证（包括所有土地使用性质在内）上的姓名是谁，那么这块土地就是谁的，而其它人没有权利支配！但是在我国农村很多地方不知道这个规矩和法律，所以都是以一纸协议就了事了！所以，你所谓的问题就复杂了！这块地是你母亲从别人手里买的，你是从你母亲手里买的，而土地证上既不是你的名、也不是你母亲的名，是第一个转让人的名！所以，就要看你母亲从那个人手里买过来的时候，是否和那个人有过协议，而且要看那个协议的内容是怎么签的！
所以，现在你需要做的首要任务，就是先去村委会开证明，证明你家土地这个事情，当地村政府是知道的，确有其事的，之后拿着证明去当地土地部门办理土地过户手续，办手续需要第一个人、你母亲和你同时出现才有效！否则的话，你这个地如果牵扯拆迁了，第一个人如果反悔，你一点办法没有！你要知道，土地证是可以挂失补办的，而且你并不是从土地证上名字的人手里买的，而是从你母亲手里买的！明白了吗？追问

我母亲和第一个人签的有买卖协议， 这个协议现在是我拿着的，协议还是比较规范的，有手印，和担保人。 现在我和我母亲签的也有协议。

追答

那也建议去做过户，而且一定需要去村委会去开个证明，证明村一级政府知道并见证了你们的房产买卖的过程！要有意识保护自己的财产权利啊！你就记住，房产证可以补办！一旦人家补办了房产证，你再有什么协议都没用，人家是第一权利人。最多你能告他合同诈骗！但钱可是人家先拿走了，你还要搬出去！并且还要等着法院受理、宣判！这还是再你能找的着他人的情况下！找不到人，即使缺席审判、宣判了，你还是损失了！可千万别有侥幸心理！这种事在农村可发生的太多了！