由于发展阶段不同，重庆还不能像珠三角一样，摆脱政府对宏观经济的主导性调控。因此，重庆房产受政策影响很大。有些人认为重庆房价滞胀归功于政府的“有形之手”，有些人认为重庆不具备投资价值。我个人认为是前者。
试想，一个行政地位顶级、经济实力较强的直辖市，扼守长江黄金水道，一带一路和西部大开发重要支点，大山大水夜景驰名世界，机场、铁路、码头、地铁、高速公路和高教、科研机构集中的直辖市，怎么可能不具备投资价值？如果重庆都不具备投资价值，请问除了北上广深，还有那些城市比重庆更具备投资价值？因此，只能将重庆的低房价“归功于”政策有意为之。
其实，黄市长曾多次论说过他的房地产调控之道，也就是坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。要做到这一点，需要有超前的战略眼光和类似组合拳的配套政策。早在十余年前，重庆就开始严格控规并大量储备土地，既保障城市建设的高起点，又为调控房地产提供了最关键的土地要素。2000年以来，重庆房产发展的主动权，始终掌握在政府手中，是全国房价最为平稳的大城市。
但随着优质土地逐步出让完成，重庆主城可供大规模开发的空间也在缩减。渝中区基本只能依靠旧城改造，江北只有江北嘴所剩不多开发项目，宏帆路、海尔路也已布满项目；南岸老城区几无成熟地块，目前主要集中在茶园新区。沙坪坝主要供应楼盘多在大学城。九龙坡、大渡口从来就不是传统的投资性购房目的地。
重庆房价是涨是跌？