为啥在顺德容桂买二手房不能入户口

Question

如题所述

Answer 1

二手房是可以上户口的，不能上户口的情况比较特殊，有以下几种常见情况：
1、该地区已经拆迁规划，户籍已经冻结，只能迁出不能迁入；
2、房屋面积达不到当地户籍标准；如外地户口迁入重庆，要求人均面积30平米以上，不足30平米的房屋就无法落户，60平米的房屋就只能迁入2个人。
3、原户籍未迁出；很多地区都要求一房一户，原房东售房时未把户口迁出，新业主户口就无法落户进来。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

需要注意的是：
1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。
2、让中介带你到房管局查册，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，与你留的房产证复印件核对。
3、现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
4、向中介了解房产税费及过户其它费用。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，到拿到受理回执，确定三天后能拿到房产证才给全款。
6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清，扣起中介费数仟，等全部费用完结后才付中介。
7、双方签（或连中介三方）的房产合同，你想写明的东西都在附加条款里注明，如：需业主过户后多少天内迁出户口。

只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场，过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。

有房产证后，业主带上身份证到当地公安局户藉科即可办理户口迁入手续。当然，户口迁入必需符合当地的入户政策。

Answer 2

买二手房早就有规定要同时满足三个条件才可以入户口：1、大专以上学历；2、要办暂住证在同一个地方住满5年；3、买社保满3年（不知道有没有记错）。所以，如果没有以上三条之一，即使买了二手房也不能办理迁入户口了。追问

那请问买地皮，没有本地户口那地皮能不能过户自己的名字？？谢谢！！

追答

如果是一次性付款，应该是可以的

Answer 3

看当地入户政策，具体咨询当地公安机关户籍管理部门本回答被提问者采纳