1、房屋所有权证的办理难以确定。
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
2、房屋质量没保障。
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
购买拍卖房如何防范风险：
1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。
但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。
2、一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。
因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。
法院卖货安全隐患主要是首饰奢侈品类真假不容易分辨。
对于法院而言，司法拍卖中的一些痼疾，依然无法靠直播解决。比如在线下拍卖时代就存在的问题——拍品瑕疵担保责任。
法院是有责任鉴定拍品真伪的，因为司法拍卖是一种司法行为。但现在的问题是，法院有没有能力做鉴定。鉴定是一件非常复杂的事，特别是涉及奢侈品、名酒等的鉴定，法院自己可能都确定不了真假。
房产类可以放心买：
法院作为国家机关，所拍卖的房屋和其他财产上拍前均可做到权属清晰，且对于买受人的疑问均可做详细回答，是可以放心购买的。除极个别情形外，均是以交吉为原则，以不交吉为例外的。
拍卖成交后，法院会及时出具确权文书，符合过户条件的买受人自行办理相关的过户手续。买受人也可以贷款，既可以自行联系金融部门申请贷款，也可以向与法院有拍卖贷合作业务的银行申请贷款，方式比较灵活。
以上内容参考新京报-当法官变成“带货”主播
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