提前还款是缩短年限还是减少月供

Question

如题所述

Answer 1

选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。

房贷提前还款，我们需要了解到“本金还款越多，产生的利息就越少”，如果选择了缩短还款期限，那么月供不发生变化，用户能够加快还款周期，提前还清所有欠款。如果选择了减少每月还款金额，那么还款的周期没有发生变化。

从购房者的角度上来看，缩短贷款年限也并适合所有人，买房通常采用的是等额本息还款，前期支付的利息较高，本金较少，后期则支付的利息占比非常高。在房贷已经还款到一半时，意味着产生的利息已经还款了一大部分，剩下的大都是本金了。

我们可以举例子来说明，如果采用的等额本息还款，贷款金额为80万元，期限为20年，房贷利率为5%，我们在还款第二年末就提前还款40万元，可以得出剩余还款期数为216期。

在第二年末剩下的贷款本金为75.09万元，如果提前还款40万元，那么剩下的未还本金就是35.09万元，此前月供为5279元左右。

1、缩短年限，月供不变，还款40万元后，将会从216期变为78期，月供不变的情况下，产生的总利息为6.08万元左右；

2、减少月供，年限不变，剩下的未还本金是35.09万元，依然是按照216期来偿还，那么月供会变为2467元左右，产生的总利息为18.2万元左右。

3、从这两个数据中，我们可以对比得出，缩短年限比减少月供的提前还款会少支付12.1万元左右的利息。

即使采用的是等额本金还款法，缩短年限依然会比减少月供少还不少利息。

Answer 2

提前还款通常有两种方式：缩短还款年限或减少月供金额。
1、选择缩短还款年限，意味着在还款总额不变的情况下，通过提前支付部分本金，减少剩余还款期数，从而节省利息支出。
2、选择减少月供金额，则是保持还款期限不变，通过减少每月还款额来减轻每月的经济压力，但总的利息支出可能会增加。
扩展资料：
提前还款的决策取决于个人的财务状况和目标。如果希望尽快摆脱债务，节省利息支出，缩短还款年限可能是更好的选择。如果希望减轻每月的还款压力，同时不介意支付更多的总利息，那么减少月供金额可能更合适。在做出决定前，建议咨询贷款机构，了解提前还款的具体条款和可能的手续费，以及对贷款合同的影响。