眼下,人们不再只满足于对温饱的追求,更是将重点放在了住房方面,所以说起买房大家都很关心,因为房子是每个家庭必不可少的物质需求。但还是有很多人对首套房和二套房的界定标准不是很清楚,比如说政府分配了一套拆迁安置房后,再购买商品房算首套房还是二套房呢?下面我们就一起来看看 安置房算首套房吗 。
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安置房算首套房吗
针对这一问题有两种情况,第一种是你拥有了一套拆迁安置房,而且房产证已发,此时再去购房的话则认定为二套房;若未取得房产证时去购房,那么应按首套房的政策执行。
首套房界定标准
顾名思义,首套房指的就是第一套房,可以前往相关部门查询,以购房人为单位,在产权登记信息库中无产权登记记载或有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。对于首套房的契税税率财政部有了新规,于08年11月1日及之后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。
二套房界定标准
1、已贷款买过一套房,且可以在房屋登记系统内查询到房产,再次贷款买房的算第二套房;
2、已贷款买过一套房,但是卖了,在房屋登记系统内查询不到相应的房产了,可在银行征集系统里能查到贷款记录的,再次贷款买房的也算第二套房;
3、通过全款买过一套房,在房屋登记系统内可以查询到房产信息,再次贷款买房的算第二套房;
4、通过全款买过一套房,但是卖了,在房屋登记系统内查询不到相应的房产了,再次贷款买房算首套房;
5、若当地不具备查询房屋登记系统的,经银行核实购房人已有一套住房的,再次买房也算第二套房;
6、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款买房则被认定为第三套房;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全部已还清且已转售,虽名下无房,但是再贷款时也会被视为第三套房;
8、个人名下有一套房是商业贷款,但是已还清,而另一套是公积金贷款也已还清,此时再贷款买房,将被视为第三套房;
9、夫妻两人,一人在婚前用商业贷款买了一套房,而另一人则用公积金贷款买了一套房,那么婚后想以夫妻名义共同贷款再次购房,将被视为第三套房,因为央行征信系统中都存有记录;
10、夫妻两人,一人在婚前用全款买了房,而另一人在婚前有贷款记录但名下无房产,那么婚后买房申请贷款也会被视为第三套房。
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