5月M2增长11.1%,达到252.7万亿元,这是一个有利的房价。
从十年的长期来看,只要人口流入城市,房价就一定会上涨。因为:未来会是1000万亿M2,2000万亿M2。
短期,你要等法国拍卖室完全消化。现在新房和二手房都贵,法律上拍房子更便宜。
一旦拍卖行消失,人口流入城市房价,下一轮上涨可能就来了。
人口大量流失的城市,没有房产,只有未来的建筑垃圾。就像日本意大利那些0元的废弃房子。
以江苏省会南京为例。第一套拍卖行现价159万,市场价284万。如果是现在的价格,就减半。
拍卖行刚刚被卖掉了。对于二手房,有刚需的,也有刚卖的。卖多了房价就跌。即使M2已经是252.7万亿元。
南京159万的公寓是别墅。在疫情的影响下,别墅化将是未来的一种趋势。这套285平米的房子内部面积,如果拍卖到159万法郎,可以说是每平米5000-6000元。
像南京的这套公寓,普通的房子,六层六楼,包括阁楼,都是毛坯。130平米的面积,现在的价格才67.6万,相比市场价120万也是减半。每套只要5000元。
也就是说南京郊区的房价才5000元一平米。
虽然离南京很远,但永远是长三角。也就是说长三角的楼面价:5000元每平。
这是南京市中心的鼓楼,老而小,高62平米。它建于1992年。它现在的价格是140万,市场价250万,差不多跌了一半。40/62=每平方米22600。
也就是说,南京只要愿意去法国拍卖行,不怕麻烦,每平米2.3万就可以上车了。
房产中介就是要被忽悠,说拍房子是坑。但是现价140万和市场价250万相差110万。就算有坑,为了省110万也值得一去。
一年赚20万,五年赚100万。如果是贷款买房,有利息。
目前,五年期以上抵押贷款利息的LPR为4.45%。建议选择固定利率,未来可能会突然加息。
100万房贷,4.45%利率,每年4.45万利息。如果是10万年的收益,收益的一半用银行利息支付,本金另算。
比如你有80万首付,买140万法国拍卖行,就是70万按揭贷款,每年只有3万左右的利息。如果五年还清,就是15万利息支出。但是,如果你从中介那里买了一套250万的房子,你需要170万的房贷。
如果中介买的是拍卖行,可以整理一下“坑”,然后挂牌280万。
这就是中介口中的拍卖行“坑”。
也就是说,房价将取决于未来1-3年的拍卖行数量。那么,预计5年后,这一波拍卖行会被消化掉。这样,便宜的房子没了,然后M2 5年左右可以翻近一倍,可能400-450万亿M2。
到2028年,房价将增加1000万亿M2。楼主高价挂牌,意味着未来五年的M2要提前挂掉了。所以,一旦M2以450万亿元上市,楼主就会以1000万亿元M2上市。
这样就把南京市区的外地需求赶走,然后跑到远郊的高淳区之类的地方,找一个每平米5000元的破房子,买下来。更多的人被赶出了市区,郊区的房价会翻倍到一万一平米。
和郊区相比,价格会差5-10倍。
人口,决定房价;M2,确定房价;依法拍房子,决定房价。
相关问答:70万贷款20年月供多少
70万贷款20年月供多少需要结合贷款利率来计算,若贷款利率是基准利率的1.1倍,即5.39%,按照等额本息法来计算,那么每个月还款金额是4771.83(元),还款利息总额是445238.14元,还款总额是1145238.14元。
等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
另外还有等额本金,贷款采用的是复合利率计算。每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。