我要买二手商铺98平米,产权未满5年,请问税收方面都有什么,各项都是哪一方付的,过户费要多少？

Question

我要买二手商铺98平米,未满5年,请问税收方面都有什么,各项税收都是哪一方付的,过户费要多少？
现在房东急需出售，但是要明年才能过户给我，因为明年才5年产权，房东说可以去公正处公正，我也不知道要不要买，因为我听说过户费要20%，是这样的吗？如果这样就太不划算了，房东要我赶快给他回话，希望得到朋友的帮助

Answer 1

过户费可不是20%哦

一般来讲

门市房未过5年不见得是坏事

虽然要上全额5%的营业税
但是5年内买的 买入价还是比较高的

具体要上的税是9项
1：契税 全额4%
2：营业税 没过5年全额5.5%
3：个人所得税 差额20% 无论过不过5年
4：印花税 万分之三
5：土地增值税 差额的30%
6：交易费 可不计
7：工本费 不计
8：测绘费 不计
9：查档费 不计
如果在中找的房子还有10
10：中介费

具体的就是这样了
这个是沈阳的绝对标准 不会有错
别的地方建议你问问中介

Answer 2

非住宅（车库、地下室、门面房）：
1评估费200元（按现行房屋评估价值缴纳）
2契税3%（非住宅无论面积大小，一律3%）（按现行房屋评估价值缴纳）
3交易税非住宅10元/㎡
4核档费及工本费非住宅580元
5地税
1）营业税：差额×5%
2）城建：营业税×7%
3）教育：营业税×3%
4）地方教育：营业税×2%
5）个人所得税：评估价值×1%（新的国五条为差额的20%）
6）印花税：评估价值×0.05%
7）水利：评估价值×0.08%
8）城镇土地使用税：每平方按地段登记收费
9）房产税：自用：原值×（1-20%）×1.2%
租用：租用值×12%
10）土地增值税：增值额×（）%-扣除金额×（）%
注：扣除项目包括：原值、营业税、城建、教育、地方教育、印花、评估费。
增值额=收入额-扣除项目金额
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
应纳税额=增值额×适用税率-扣除金额×速算扣除税
增值： 税率 速算扣除税
不超50% 30% 0
超过50%-100% 40% 5%
超过100%-200% 50% 15%
超过200% 60% 35%

Answer 3

等到他房本满五年的时候再交税过户4062不过这样有很大风险mo