科教用地属于什么用地性质

Question

如题所述

Answer 1

科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。属于建设用地中的公共管理与公共服务用地。

1、我国实行土地用途管制制度，政府将土地用途划分为商业用地、住宅用地、科研用地等不同性质。科研用地性质土地通常只能用来建造教育用房、医疗用房、科研所这类的房子，是不能用来建造住宅别墅、商业娱乐场所等。
2、科研用地属于政府公用地，其土地通常是划拨的，因此土地出让成交价格会比较低。根据我国相关的政策规定，购买科研用地办公产品只能是企业，或者是独立法人。科研办公产品是不能的随意交易的，它需要在征得政府部门的同意下，由公司之间以资产转让的方式进行交易，其产权通常是不能分割。
3、科研用地性质的土地使用权只有50年，水电费用是按照商业水电标准来收取的。一般情况下科研用地办公产品是不能办理银行按揭贷款的，即使部分科研办公产品可以办理贷款，其首付和利率通常会高很多，最低首付比例为50％，利率上浮30％以上。如果开发商想要改变土地用地，需要按照规定缴纳土地出让金，即使补交了土地出让金，也只能销售50％的产品。

一、科教用地是指用于各类教育、自主科研、勘察设计、技术推广、科普等的用地，属于建设用地中的公共管理和公共服务用地。根据《城市土地分类及规划建设用地标准》(GB·50137-2011)，教育科研用地A3是指高等学校、中等专业学校、中学、小学、科研机构等用地。，将学生生活用地纳入学校独立部分。包括高等院校A31、中等专业学校A32、中小学A33、特殊教育A34、科研A35。科教用地包括教育用地和科技用地。教育科研用地属于公共管理和公共服务用地。在实际的公共出让过程中，教育科研用地大多以科教用地的名义出现。

二、科教用地的使用年限
教用地以及文化用地和体育用地的年限是50年，工业用地的年限也是50年，除此以外仓储用地和综合其他使用地以及科教使用地的年限通通都是50年，而居住用地的年限是70年，商业40年，商住两用也是50年。

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【法律依据】：根据《城市用地分类与规划建设用地标准》第二条规定：城市建设用地指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。城市建设用地内各类用地的术语见表3。2。2。城市建设用地规模指上述用地之和，单位为hm。