开发商没有土地使用证能不能办下来预售许可证？

Question

想买套房子 ，在网上已经查到了开发商的的预售许可证号是真的。但现在他们的土地使用证号在网上查不到，心里不放心 ，怕到时候办不下来房产证，请问是不是有了土地使用证才能办下来房屋预售许可证，没有土地使用证预售许可证也能办下来吗？请专家指点

Answer 1

没有土地使用权证肯定不能办理预售许可证。
1、招、牌、挂取得土地使用权证；
2、取得土地使用权证后，办理规划用地许可证（用土性质：商业、工业、住宅等）；
3、凭以上两证办理规划工程许可证（容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度和外观造型等），同时办理建筑用地红线图；
4、凭规划工程许可证办理施工许可证；
5、凭以上四证办理预售许可证。
所以，无土地使用权证，后续许可证一样都不能办。

Answer 2

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
商品房预售应当符合以下条件：
　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；
　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
所以没有土地使用权证，不可能办来商品房预售许可证。本回答被网友采纳

Answer 3

应该土地使用证
1、政府用地批文；
2、国有土地使用权出让合同；
3、《国有土地使用证》或《土地房屋权证》；
4、批租处开具的地价款缴交情况说明；
5、建设项目批准文件；
6、建设工程规划许可证；
7、商品房预售款监管方案；
8 、开工执照、开工报告及施工许可证；
9、建设工程施工合同；
10、白蚁防治合同；
11、营业执照有效复印件、法人代表身份证复印件、房地产开发公司资质证书； 12、商品房预售方案：其中包括经主管部门批准的建筑平面图（含总平图、分户图）；建筑面积分户计算书；商品房预售价目表；售楼方式、时间、地点、座落名称及各类预售房屋的建筑面积、公摊面积。 另外您还需要填写《商品房预售申请书》并加盖公章