房地产企业开发的商铺承包给了大型的商场，除了收租金外请问收物业费是怎么收 谢谢

Question

我公司是房地产企业开发的商铺整体承包给大型的超市商场，除了收租金外请问收物业费是怎么收 谢谢

Answer 1

物业费通常有2种收取方式
第一种，混合在租金之中，同租金一并收取，然后由开发商将租金中物业费部分转给物业公司。这种方式，物业费通常占租金的10%--15%。

第二种，在租金外单独收取物业费。这个比较复杂，需要做一个物业费支出核算，由物业公司和承租方协商，物业提供什么服务，对应的收取多少费用。当然，其中设备设施维护、消防设备的消电检、垃圾清运、污水排放和化粪池清掏、公共照明等等属于基础服务了，所以应该先核算一个基础服务费，然后根据业主或租户的需求叠加费用。最后根据总收费加上企业利润和税金，核算出物业费。这个由于每个项目的特点和设备设施的差别，没有一定之规，都是需要核算而出的。

Answer 2

商业项目大概30元每月每平，或者20多。要大牌物业服务公司，服务项目可保障商场良好运营。小物业或不专业的做不好商场的物业管理的，意识都不行。

Answer 3

物业费要看你在租房子前有没有约定，你又给商场提供了什么服务？虽说物业费的标准是根据你提供的服务内容和水平确定的，一般的商场内部的保洁、维修工作都是自己操作或外包的。开发商能提供的服务很少。你可以先确定一下你们提供了哪些服务，比如保安、保洁、维修、消防管理等，心里有个数以后再和商场的负责人洽谈。不要听什么30、20的，你要张口要30，人家不骂你才怪！