按揭是从交房后开始的么？公积金贷款每个月会死命的扣工资么？

Question

最近家里给订了一套房，然后交了两万定金，开发商说九月份交首付，这套房子好像是要到14年底才能交房，那我按揭是不是从交房后才开始的？还有，公积金是一辈子只有退休后和买房的时候才能取的么？我现在公积金帐户上才一万多，是不是这次取出来了，下次就只能到退休才能取了？因为公积金每个月都会交的嘛，按揭的话不能每个月从公积金里扣一些钱，不够的从自己工资里再扣些钱的么？或者自己一年去取一次公积金里的钱补按揭这样。。。再就是公积金贷款买房和不用公积金贷款买房的问题，听说用公积金贷款利率低，但是他会死命的扣你的工资么？比如我一个月五千的工资，它会扣到剩下几百块钱给我吃饭，而不用公积金的，我可以自己设定好还多少年，差不多每个月还两千多。。是这样的ma

Answer 1

1、按揭购房，是从你的购房合同签订了，交完了首付款，与相应的银行签订了了贷款合同，得到银行放贷批准的通知后第一个月规定的时间开始，你就得按你与银行的贷款合同约定，开始归还银行的按揭款了。而不是等你收到房时才开始归还银行的按揭款。
2、公积金提取，不是一定要等购房或退休才可以的，提取本人个人账号内的公积金，一般有以下几种途径：购房还贷；个人申请租房自住；个人房屋装修、修缮；个人退休；外地人辞职返乡等五个理由都可以提取。提取公积金符合该五个理由的，一般都可以，一般提取还贷款，很多城市规定是每半年申请提取一次。
3、如果你申请的是商业贷款，则你完全可以到银行申请将你与签订还购房贷款的那个银行的卡与你个人的公积金卡关联到一起，那样银行每月还贷款时，会自动先扣除你关联的那个公积金卡中的钱，不足时再扣你贷款卡里的钱。如果你是申请的公积金贷款，那你的银行贷款会自动先扣公积金卡中的钱，不足你还要补足公积金卡中的钱。
4、无论是商业贷款还是公积金贷款，完全要取决于你个人经济偿还能力，比如：你如果每月只有2000元工资，你申请每月还贷款5000元，试问哪个银行会同意你的贷款申请？申请不成功，银行与你就没有发生贷款业务，就不会发生死扣你工资。如果你完全有能力还贷款（比如你月收入工资50000，每月只需还贷款3000元，怎么会出现死命扣你工资呢？你完全有能力还也就不用担心死命扣工资），当然银行会按合同约定扣除你该还的钱，而不是死命地扣你的工资。
5、你一个月只全部收入只有1500元，商业银行或公积金贷款机构也就不会同意你申请很高的贷款，一般是每月还贷款额不高于个人收入的一半。超出了，银行根据个人信用记录，也不会同意你的贷款申请的。更不可能扣到你只有几百元吃饭钱。

Answer 2

首先 第一个问题;月供是你把首付交了 资料递交银行审批 你签字以后 银行放款放款为准，快则1个月 慢则半年或者更久。不是以交房为限定时间的。第二个，公积金确实是只有买房和退休才能取，但是还是有其他特殊原因，需要开相应的证明。第三:公积金贷款的话 是每个月都要扣公积金的，比如你月供2000，没月你的公积金缴纳数共1000，那么你自己就只需要出1000，就够了，至于你自己出的1000是在工资里面扣还是其他渠道，都是你自己想办法，不管你公积金卡里多少钱，每月它都扣的是固定的，当然第一年需要你自己交月供，12个月满了 到公积金提取你和你月供一样数目的钱。比如你月供2000，一年就是24000，你公积金卡里只有18000，那你只能提取18000，如果你卡里有30000。你也最多能提取24000，第二年以后，你可以绑定你的工资卡，就直接补差了。比如你每月公积金缴存1000，月供2000，那你自己就贴1000就够了。第四：公积金贷款利息确实比商贷便宜很多·如果有公积金 建议用公积金贷款。当然，上述一切仅归于自己经验，具体情况根据各地执行标准为准，详细准确情况可以咨询当地公积金中心。望采纳

Answer 3

交首付后，用住房公积金办理贷款就可以定期取公积金的钱（住房公积金贷款利率要低），手续办完后就开始还贷，贷款是自己还到银行，公积金是由人力资源部协助办理，可以按月、按季度划到你的住房公积金的卡里（应该是交通银行卡），你可以自由取出，直到你贷款还完（可以多贷几年，每月还款额少些，住房公积金可以取的久些，住房公积金不取出来貌似是按活期存款算利息，很少的），剩余的住房公积金一般是到退休后取出。如果不用住房公积金贷款也可以取住房公积金，出示购房合同和首付款发票由人力资源部办理就可以取你卡里现有的钱，一般取款额度不能超出房款总额，或者装修、租房都可以取，但是要交一定的税（好像是4%）。住房公积金一般按工资的12%扣除，但扣你工资多少公司就会同样补多少到你的住房公积金账户。用住房公积贷款同样可以自由设定还款年限，如果有住房公积金建议还是用住房公积金贷款，利息可以省很多。

Answer 4

开始还月供从银行放款开始，一般是放款后1个月。银行或公积金中心一般是等到房屋封顶了才会放款。

公积金通常状况下只有买房、还房贷、交房租、退休、离开工作的城市可以支取出来。你买了房的话，一年内可以以交首付的理由取出所有的余额（余额低于首付），之后可以以还月供的理由每年支取一次（支取数额低于月供总额），或者有的城市每月自动扣缴公积金用于还贷。

公积金贷款利率比商贷要低，大房子用公积金贷款比较好。缴存公积金是单位定的，不会帮你多缴纳的，因为你自己交1000，单位也得交1000。缴纳得多，贷款额度也会高一些。

公积金贷款或者商业贷款，你都自己可以根据自己的收入状况，计划还多少年

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