多数银行要求还款至少一年后才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行，中行和建行需要还贷一年才能申请提前还贷，工行需要半年提前还贷。此外，招商银行、交通银行等银行申请提前还款需要一年时间，华夏银行则表示可以随时申请还款。抵押贷款的期限一般在10年以上。在这个周期中，央行调整利率是必然的，各银行调整利率的时间也不一致。中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等中资银行普遍按照每年1月1日央行最新基准利率调整新的还款利息。外资银行一般选择在当月或季度进行调整。花旗银行正在下一季度初按照新利率执行，汇丰银行也于当天开始执行新利率。
对于房贷家庭来说，哪种利率调整方式更划算？专家表示，如果处于降息通道，显然调整速度越快，性价比越高；如果处于加息周期周，调整越晚，性价比越高。当人们选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，又称“罚息”或“违约金”，一般在合同中约定。工、农、中、建、交等国有大型银行，交通银行预付不收取任何手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行则需要收取一个月的利息。三年内提前还贷的，收取一个月的利息作为手续费，三年后不收取手续费。银行提醒市民，无论是在合同期内还清贷款还是提前还贷，市民在还贷完毕后不要忘记办理抵押登记手续。按照产权证归谁，还贷后收回产权证有几个程序。最简单的一种情况是，原产权证已在银行抵押。
但是贷款买房是现在非常普遍的买房方式。买房人申请抵押贷款不容易。各种抵押贷款申请都需要经过严格的审查。但即便如此，不少购房者在贷款几年后，都有余钱，放的也是放的，会有提前还贷的打算，那么提前还贷应该注意些什么呢？谁不适合提前还款？
1了解银行提前还款政策
银行的贷款政策不同。如果购房人打算提前还贷，就要提前了解各家银行的政策。目前，对于大多数中小股份制银行来说，对于想提前还贷、要求支付违约金的购房者，几乎没有额外的罚息。然而，一些大型国有银行不得不不同程度地支付违约金。有些银行会在贷款合同中规定，提前还款可能需要支付一定的违约金。有些银行需要对实际还款收取1至3个月的利息。
2文件应该准备好了
如果买方有提前偿还贷款的意图，他/她需要准备提前偿还贷款的文件。一般情况下，应在电话或书面申请后，携带身份证和贷款合同到银行审批。如果是已结清全部余额的借款人，应在银行计算出剩余贷款金额后，存入足够的资金提前还贷。
3是否支付预付款违约金
对于提前还贷的借款人，要知道是否提前支付违约金。银行关于提前还款的规定实际上是有年限制的。如果贷款人的贷款合同超过一年未生效，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还款的金额使用特定的贷款利率，一个月的利息将作为违约金收取。因此，在考虑提前还款时，要选择合适的时机，否则会多支出一个月的利息，浪费一定的资金。
4提前还贷手续
提前还贷的程序与申请贷款相同。借款人还需办理法律手续，必须提前一周至一个月提出书面申请，具体还款时间应约定。在此期间，贷款人还应携带身份证、借款合同等必要文件到银行填写《还贷申请表》和《提前还款协议书》。
5及时返回保险公司
借款人提前还清房贷后，别忘了到保险公司退保。购房人在签订住房贷款时，将签订《住房贷款住房保险合同》，每月缴纳保险费。如果您提前还清贷款，您可以向保险公司交回保险单和预付款凭证。
6及时注销房地产抵押
贷款还清后，借款人需要及时办理房地产抵押的注销手续，这是一个非常重要的环节。一般来说，房产证在抵押期内由银行抵押，抵押的房屋不得出租、转售。因此，还清贷款后必须将抵押物撤除，否则，房贷记录仍在房产部门备案，这将给今后埋下隐患。以上是关于提前还贷有哪些注意事项的相关内容，对于按揭购房者来说，在决定提前还贷时，可以考虑是准备全部提前还清，还是只提前还清部分贷款。两者有区别，也可以选择，如果他们没有能力全额支付，他们也可以选择先支付一部分，这样可以节省一笔利息。
买房提前还贷已经成为现在很正常的事情，很多人由于一时的经济困难在买房的时候不得不贷款，但是在经济好转之后，就不愿意背着贷款生活，希望提前把贷款还掉。大家都觉得办理贷款的过程比较麻烦，同样办理提前还款也不是一件简单的事情。下面小编就给大家讲解一下提前还款的相关内容，希望会对大家有所帮助。
1、与贷款银行提前预约
提前还贷的时间是需要与银行进行提前约定的，一般情况下您需要提前一个星期到银行进行这方面的商讨。经过银行的审批，你才能进行提前还贷。
2、违约金问题
提前还贷款其实是贷款人违背了合同约定，银行有权利向购房者索要违约金。对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期，如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。
3、提前还贷数额有限制
提前还款也是有谁限制的，不是你说换多少就是多少。一般来说，银行会对最低还款额进行要求，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还贷时间有要求
提前还款的时间要求也是比较明确，银行是不允许某些人使用房贷作为短期周转资金的。所以多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷。如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。大家在买房的时候一定不要想着钻银行的空子。
5、组合贷款提前还贷要求多
很多人在申请贷款的时候选择的是组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款两种方式。不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了！原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。这时候如果您选择提前还贷的话，一定要向银行打听清楚这方面的政策。
大家提前还贷无非就是为了少交一些利息，如果在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
我们在面对买房这件大事的时候，如果是选择贷款买房的话，房子买下来，就需要不断的还贷款。那么，很多人开始纠结，自己是提前还款还是慢慢地进行还款，这就要看自己的实际情况了。即使提前还贷也要在不影响生活水平的前提下进行。
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