南沙区有广州的很多个”唯一“，唯一的城市副中心、唯一的靠海区域、唯一的国家级自贸区，还是粤港澳大湾区的位置中心，对比横琴自贸区4-5万的房价，南沙自贸区的房价处于价值洼地，未来发展潜力不可限量。
在自贸区中，明珠湾起步区板块备受关注，作为一个金融商务发展试验区，它重点发展总部经济面向世界的珠江口湾区中央商务区。以后可能是南沙经济最发达的区域，在自贸区的大背景之下，其房价的升值空间也是非常巨大的，所以很多人会选择在南沙明珠湾板块去投资。其它的板块比如南沙湾板块、庆盛枢纽区块等各有特色，也非常值得投资。
因为目前广州区域是限购的（增城、从化除外），您可以重点关注下增城、从化的房产。增城是广州东进战略的桥头堡，也是粤港澳大湾区的黄金走廊。
房产投资所关注的核心问题是未来人口的居住密度。毕竟影响价格的核心关系是供需关系比，有越来越多的人想住在这里，房价自然会上涨。从宏观方面吸引人群的有个方面；第一，交通配套。第二政策倾斜，也就是产业。另外一个方面可以直接促进房价上涨的就是周边拿地价格。
目前增城有2条地铁线路，第一条是地铁13号线（2017年年底开通），第二条是地铁21号线（2018年年底开通），且地铁13号线二期也即将开工，目前13号线地铁线沿线的新房项目较少，二手房单价基本在23000-27000，且货量较少。永和板块隶属于新塘附近，在售楼盘有合景誉山国际，金地香山湖，时代廊桥和保利i立方，板块最大特色是周边拿地价格较高，会受增城国家级开发区的产业带动，升值潜力较大。但是目前来说周边荒凉，需要时间发展。如果您考虑投资，可以重点关注下这个区域。