第1个回答 推荐于2017-09-22
A、手续：
1、你及你母亲的身份证原件及复印件；
2、你母亲房产证的证件原件及复印件；
3、土地使用权证原件及复印件；
4、房屋过户的合同；
5、房产评估报告；
6、已经缴纳相关税费的票证原件及复印件；
7、你与你母亲两人都要亲自到交易中心去办理，要当面验身份证，当面签字的。
B、过户费用；
你这种情况，实际是一种房屋买卖行为
1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米
6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550
7、图纸资料费：20元每证
8、印花税： 非居住千分之一印花税
9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金。如果是新房，已经交过维修基金，一般不需重复缴纳。
10、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
注：以上税费均以现评估价格为依据。过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算。
以上情况，各地稍有不同，具体你得视自己的情况咨询当地房产交易管理中心。
其实，你是否要以让你母亲写个赠予的合同书之类的，将这房产赠送给你。这样，可少交不少税费。具体你也得咨询当地房产交易管理中心。本回答被提问者采纳
第2个回答 推荐于2021-01-19
一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税：房款的0.05%。
3、 交易费：3元/平方米。
4、 测绘费：1.36元/平方米。
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%。
2、 交易费：3元/平方米。
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
房产过户需要准备的资料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
第3个回答 2012-11-27
做直系亲属赠予就可以了!费用大概是契税1.5%,公证费2%,及其他较小额税费.具体请咨询当地房管局!本回答被网友采纳
第4个回答 2020-12-30
房产过户给子女要什么手续，有需要哪些费用，这3个步骤要做好