在长沙自己住的房子，一个是新房子，优点是面积大，单价较低，户型合理，小区环境和物业比较符合现代需求。缺点是总价较多，82万117平方，公摊多，需要出大血才能买，距离较远，上下班要开车40多分钟，物业等生活成本比旧房高，小区周边还未发展起来，学校、医院、公共交通都不是很方便，条件不怎么好。一个是旧房子，优点是面积适中，户型周正，单价较高，总价低，72万85平方，公摊少，物业费等很低，房子位置在市中心附近，上班很近，周边配套公共设施较完善，可能会拆迁，而且在二楼，楼层低不用爬楼，旧房子离父母的房子较近，缺点是房子有三十年了，没有专门的停车场，房子装修落后，买了以后还要重新装修，采光一般，旁边有一所中学，房子没有电梯。因本人还未婚，需要考虑将来结婚后女方及未来小孩等问题，现在比较纠结，请各位帮帮忙，分析下怎么选好一些？？
钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。
其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO，知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。yuqiancyh
差别一、住
新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
差别二、钱
1、税费该咋交？
新房：契税、房屋维修金
二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
PS：新房少交两个税，首付低
二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
2、如何贷款
新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；
新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、其他费用：
新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
差别三、风险
新房：与开发商交易。
二手房：与个人交易水深，可能风险高。
PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
新房也是有缺点的：
1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。