租金回报率怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

1.回报分析法=(税后年租金-年物业管理费)/房屋购买价格；
2.租金回报法=(税后年租金-抵押年供)/(购房首付) 期房时间内的按揭款)；
3.内部收益率法=累计总收入/累计总投资=月租金*投资期累计出租月/(购房首付 累计按揭款 物业管理费 其它投资)。
以上三种方法都可以计算出租金回报率。回报分析方法考虑了租金与房价的直接关系，简单快捷，但忽略了其他投资成本。租金回报法适用于按揭购房的计算。内部回报法考虑了房屋的多项投资，是一种非常全面的计算方法。缺点是计算项目复杂。
定义租金回报率
租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量房地产的收益，这是投资者在选择房地产投资时需要考虑的因素。假如计算出的租金回报率超过4%，说明买房更划算。如果租金回报率相对较低，购房成本可能无法通过租金收回，但租金回报率往往不考虑房价上涨的空间。事实上，房屋升值也可以给投资者带来收入。因此，在通过租金回报来衡量收入时，往往需要多方面的考虑。