二手房交易中，买方需要缴纳哪些税费？

Question

如题所述

Answer 1

探讨房产证过户的费用明细

在二手房交易中，买卖双方的税费承担各有不同，以下是关键费用概览：

卖方费用


个人所得税: 成交价或评估价（取高值）的1%。但若房改房自用五年且为唯一住房，这部分可免征。
营业税及附加税: 高者（成交价或评估价）的5.5%。如果房产证未满两年，需全额缴纳。
交易服务费: 按建筑面积计，每平方米3元。
交易印花税: 高者（成交价或评估价）的0.05%，目前暂免。
土地出让金: 高者（成交价或评估价）的1%。


买方费用


交易服务费: 每平方米3元，单位购买时费用为80元（每增加一人，加10元）。
交易印花税: 同样是高者（成交价或评估价）的0.05%，免征。
契税: 成交价或指导价（高者）的1.5%。商用房或超过144平米的房产契税为3%。
产权转移登记费: 基础费用50元，每增加一人增加10元。

以上信息仅供参考，具体费用可能会因地区政策和实际情况有所差异，建议在交易前咨询专业机构或税务部门以获取最新、准确的费用明细。