我在唐山丰润区购买了一套二手房。因为是朋友关系，想尽量减少交易中产生的费用。我需要注意什么？

Question

我目前的操作方式：房子现在房产证还没下来，二手房全款50万。我先给了她30万，找中介朋友起草了一份私下的付款协议，有担保。余下的20万3年内付清。付清全款时，双方以全款购买，去更改房产证。
请各位权威人士帮我分析一下，我还需要注意哪些细节？以及在最后改房产证时需要走哪些缴费项目 ？ 详尽回答，大大的加分~~~谢谢

Answer 1

个人意见：1、涉及到房产问题都很麻烦，国家法律只承认《房产证》，其它协议及公证都不能对抗房产证，听你描述，该房子在房管局登记的名字肯定是你朋友了，所以目前认定产权就是你朋友，你确保产权所有人是她自己，还是有共同产权人，一定要落实清楚，别到时候协议无效。
2、在协议中约定清楚一旦不能过户，或对方不同意过户时，对方要有违约责任，及资金赔偿多少，别到时候房子一涨价什么都不配合了，最好有抵押。
3、最好做个公证，对抗此房产其它抵押行为，特别是一旦你朋友有啥意外，她的继承人不承认你的协议，会很麻烦的，必须做个公证，确保有啥意外，继承不能对抗先行的交易。
个人意见，这么大的事找个专业律师咨询一下，花点钱买平安

Answer 2

在变更房本的时候，房产交易大厅会出一份合同，合同里有价格，把这个价格压到最低，因为一些税都是按价钱的比例要的，50万买的房子，做价40万，差不多可以省1000块钱。

Answer 3

各种手续应给你保存。另外要到物业办理一个手续，此房不能再办理出售。