抵押贷款最多能贷几年？
法律分析:房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。
法律依据:贷款的一般规则
第十一条贷款期限:贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供应能力，由借款人和贷款人双方协商确定，并在借款合同中载明。个体户贷款期限最长一般不得超过10年。超过10年的，应当报中国人民银行备案。贴现票据的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为自贴现日起至票据到期日止。
第十二条贷款展期:如贷款不能按期归还，借款人应在贷款到期日前向贷款人申请贷款展期。展期是否由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款或展期的，保证人、抵押人和出质人还应出具同意展期的书面证明。有约定的，按照约定执行。短期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限；中期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限的一半；长期贷款累计展期期限不得超过3年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请展期未获批准的，贷款自到期日次日起划入逾期贷款账户。
房屋抵押银行贷款可以贷多少年
1、如果贷款用于生产和经营，那么房子抵押贷款的时间一般是5年；
2、如果贷款用于消费支付，那么房子抵押贷款的时间一般是10年；
3、如果贷款用于购买房产，那么房子抵押贷款的时间一般是30年。
以上就是房子抵押贷款的年限，不同性质的房子会有不同的贷款时间限制。
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房子抵押贷款的资金数额与房子的估价息息相关，房子的估价越高，用户获取的资金数额越多，房子的估价越低，用户获取的资金数额越少。而且不同性质的房子能获取的资金数额也不一样，住宅可以获得房子估价的七成，商铺、写字楼等具有商业性质的房子可以获得房子估价的六成。房子抵押贷款的时间与房龄、用户的年龄有关，用户的年龄越大时间越短，而且大部分银行规定，房龄和用户的年龄加在一起不能超过一定的数值，用户要根据自身的实际情况决定相关的事宜。
抵押贷款能贷几年
抵押贷款根据抵押物和贷款用途不同，对于贷款年限的规定也不同。
1、一般来说，如果使用车辆作为抵押物的，最长贷款年限不超过5年。
2、使用房屋作为抵押物根据贷款用途不同，有如下规定：如果是抵押房产用于企业经营，贷款期限最长不超过5年。房屋抵押贷款是有贷款年限限制的，普通住宅在符合条件的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年，具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素有关。
3、如果是抵押房产用于个人消费，贷款期限最长不超过10年。
4、如果是抵押房产用于购买住房，贷款期限最长不超过30年。
拓展资料
影响住房抵押贷款年限的因素：房产性质。不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。房龄。办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%；贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%；贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。借款人的还款能力。在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。借款人年龄。住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。