公寓房产权40年到期后怎么办

Question

如题所述

Answer 1

公寓房产权40年到期后，可以延长土地使用权期限。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

我国《民法典》第359条对居住用地使用权期限届满的，应当依法办理。房屋的产权分为两种，一种是房屋的所有权，一种是土地使用权，一种是土地使用权，一种是土地使用权，一种是40年，一种是五十年，一种是七十年。

不同产权年限的区别

1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。

但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式才能落户。而商业物业和综合类用地的酒店式由于不属住宅性质，就不能落户。

3、公摊面积差异。商业物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。