二手房交易流程及费用

Question

如题所述

Answer 1

1、二手房交易的具体流程：
第一，买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
第二，买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
第三，管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
第四，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2，关于当事人需要缴交的费用：
第一，契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。
第二，营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
第三，土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
第四，所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
第五，房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
第六，房屋产权登记费：80元。