开发商五证齐全，已经取得预售许可，可以办房产证吗

Question

论坛里说是开发商没有按照规划设计建设地下车库和储藏室，请问这种情况会不会通不过竣工验收，能办下来房产证吗

Answer 1

开发商在建筑施工过程中，应严格按规划许可证进行规划设计。变更主要规划设计的，规划部门首先就不会同意发放规划许可证，无规划许可证，就办不到建设工程施工许可证。无施工许可证而施工就是违章建筑，就不能施工。更无法办理竣工验收，建设部门也就不会通过房屋验收了。
如果五证齐全，说明开发商已经将地下车库等进行了变更并通过了批准（地下车库等可以作为人防工程易地建设。如果获批准了的话，缴纳易地建设费就可以）。那就能够办理竣工验收并房产证的。

Answer 2

开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房按揭贷款。

拓展：

五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。

房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。

办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。

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Answer 3

您好，很高兴为您解答：
五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。
房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。
另外，办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。本回答被提问者采纳

Answer 4

办理房产证，除五证齐全外还须通过竣工验收并完成竣工备案手续方可进行。你们小区没有按规划设计地下车库及储藏室，竣工验收肯定有问题，不好通过，如果是人防工程的话，那更不好通过验收，不过这些都是可以解决的，比如缴纳罚金（人防工程需缴纳异地建设费）等。您大可放心，开发商肯定会想办法协调解决的，政府也不会不管，房产证办不下来是大问题！追问

谢谢帮忙，不过只能选择一个满意答案，不好意思啊

追答

没有什么，能帮到你就好

Answer 5

开发商五证齐全，已经取得预售许可，可以办理购房按揭贷款了，但是房产证是暂时不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。