共有房产人，其中一方将房产赠与另一方赠与之后的房产证是新证吗？算没满五年吗？

Question

房产是结婚后买的房子，已经满五年，房产证上是男方的名字，后来离婚后协议书上写着房子归男方和男方的儿子共有房产。现在男方的儿子要江他自己那份房产的1%赠与给他父亲，此时这个赠与之后的房产证是不是算没有满五年？
原先卖这个房子时，房产局备案与儿子无关，只是离婚协议上注明了分儿子一部分，就是现在咨询在公证处办理了赠与之后房产证要换吗？房证证是换的证是新证吗？

Answer 1

共有房产人，其中一方将房产赠与另一方，赠与之后原房产证将被依法收回，并颁发新证。衡量房屋属于五年内还是五年外的计算，以原始房产登记的时间为准。但是要到房地产管理部门依法办理赠与手续后，赠与行为才发生法律效力。
法律分析
赠予房产需要办理的手续：1、签署确认书。办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括，物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。2、房产评估。签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。3、办理赠与公证。虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料，赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。4、各项税费。在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。5、办理新房产证。赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

Answer 2

1、衡量房屋属于五年内还是五年外的计算，以原始房产登记的时间为准。
因此，你的房子属于已满五年。
2、赠与公证仅限于证明赠与行为的存在及合法有效，并不直接对产权权属产生影响。
只有在到房地产管理部门依法办理赠与手续后，赠与行为才发生法律效力。
3、儿子将自己拥有的1%产权赠与父亲后，原房产证将被依法收回，并颁发新证。本回答被网友采纳

Answer 3

是，要换新证，变成父亲一个人的名字，只要更改房产证上的任何产权人都需要换新的房产证

Answer 4

如果是你的本人的话你不需要切换产权证的，因为从一开始产权证上就只有男方一个人的名字。说白了个人财产，

Answer 5

我和老公结婚后,出资50万买了一套房子,但是男方却隐蛮女方写了自己父母的名字,离婚后怎么处理 结婚一年,从老公帐上转出的, 离婚后怎么分配此财产 现在好像法律上规定不属女方所有，应该怎么去证明,这确认是双方婚后的财产 还有最近有律师告诉我,只要男方把现在的钱,都去买房给父母 女方照样也没样,