以不动产投资入股在 营业税，房产税，土地增值税 分别是怎么样的啊？

Question

如题所述

Answer 1

以不动产对外投资，共担风险不征收营业税，被投资方交纳房产税，土地增值税如下：
一、基本规定：对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。
二、特殊规定：
1、对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征收土地增值税；
提示：即被投资方从事房地产开发的，则打破基本规定，按照特殊规定掌握，征收土地增值税；
2、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征收土地增值税；
提示：投资方是房地产开发企业，而且以其建造的商品房投资和联营的，则也是打破基本规定，征收土地增值税；
3、投资、联营企业若将上述房地产再转让，则属于征收土地增值税的范围。

以不动产对外投资，不共担风险，取得固定收益，按照服务业征收营业税，投资方交纳房产税，不征收土地增值税。