好的企业好的品牌，来看看分数和评定结果。
万科•魅力之城
专项测评报告
根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，魅力之城最终综合测评得分为8.51。
2008年测评结果：AA
级别释义：规模企业项目可信度高，实力雄厚，交通便捷，区域环境、配套有待完善。*
AAA 强烈推荐，非常适于投资消费
AA 特别推荐，可以消费投资
A 主要推荐，性价比较高
BBB 推荐，性价比位于区域中上等
BB 性价比一般，投资消费有一定风险
B 性价比较低,不适于投资消费
C 不推荐
项目概况
项目名称：万科•魅力之城
地理位置：杭州九环路与九盛路交汇处。
所属方位：江干区九堡
投资商： 万科集团
开发商： 杭州万科置业有限公司
物业类型：公寓
占地面积：8.4万平方米
建筑面积：19万平方米
市场价格：12000元/平方米
主要数据和指标（截止日期2008-5-27）
指标 指标 单位
批准总套数 898 套
批准总面积 90129.14 平米
可售套数 309 套
可售面积 31841.33 平米
已签约套数 403 套
已签约面积 38332.13 平米
成交均价 10820.12 元/平米
测评观点
据万科•魅力之城项目各分项因素综合测评，最终认定其为AA级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力强大，具有较强的市场影响力，交通便捷。与此同时，区域环境、配套有待进一步完善，区域内房价租金比居高，利好利空相随。
主要优势和机遇
据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；
据企业因素，企业为中国房地产企业的领军企业，资金实力强，信誉高，规模宏大，开发业绩突出，不具备出现烂尾楼的可能；
据项目因素，品质优良，规划配套完善，社区环境较好，价格有一定的合理性，市场接受度表现突出；
据区域因素，新兴居住区，未来交通便利、配套比较成熟，虽然供应大于销售，但是属于主城副城的连接处发展前景较好。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；
据项目和区域因素，区域内房价租金比偏高，不利于短期投机。
测评得分表
指标版本：规模企业样本项目
指标基准日：2008年5月27日
指标 满分 得分
市场因素 10 8.59
企业因素 10 9.15
项目因素 10 8.34
区域因素 10 8.01
最终综合测评 10 8.51
中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的万科•魅力之城专项测评报告。
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