法院拍卖的房子有没有什么隐患

Question

某某公司破产了，其名下房产被法院拍卖，价格相当诱人。。。

Answer 1

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税、房屋契税，肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

Answer 2

你自己负责。
法院拍卖时有明确条款规定，一切瑕疵免责。
就是房产有什么不好的，都由买家自己负责。
所以拍卖前就要查看好房子有什么问题，自己不合意的不要去拍。
法院是快速执法变现被执行人的房产，以还债权人的债务，结案。
房产是被执行人的，公开拍卖，公开看房。买也是你自愿买的，价钱还是你与其它人竞价确认的。本回答被网友采纳