在我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那

Question

在武汉,我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那买了以后房产证上写的还是不是划拨啊，如果以后遇到拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？盼望高人指点，谢谢
现在是他有两证，两证齐全，我就是担心拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？

Answer 1

你好，这套房子土地证上有证号，应该是“集”开头，目前土地性质属集体土地，这种划拨的土地，一般地上建的是集资房。这类房产一般五年后交易，再交易的时候需要缴纳土地出让金，土地增值税等相关费用（这两笔费用比较高，加上后房价几本能与市价持平），还需要做土地分割，这样的话就能过户了(过户费用产生了)。这中房子办理比较麻烦，且费用很高，建议别为了图便宜选择购买。还有，不是说买了就变成商品房了，关键看谁去缴纳土地出让金，土地增值税。

Answer 2

经济适用房要5年后才可以上市交易·你所说土地划拨简单点说：划拨就是一般指公益事业性质的才能享受划拨，一般是免费使用的，没有期限，但是，当国家收回土地时，你就要无条件的让出该宗土地，国家会补偿给你地上附着物的费用，土地费用不补偿。

说白了·你别听中介的·去房管局问问·那个房产可以买卖不·可不可以过户追问

现在是他有两证，两证齐全，我就是担心拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？

追答

跟您说白了··能过户就有权益··不能过户就没有权益··
商品房有购房资格就可以买，经适房必须本地户口才可以买。商品房是交过土地出让金的，经济适用房没交过。商品房可以随时卖，经适房必须满五年后才可以卖，而且要补交综合地价款10%。

本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

其实很简单，也不用去房管局咨询，你就问他有没有国土证，现在都是双证交易，没有国土证的房子不能买的！再便宜也不要买！因为会牵扯到像你说的拆迁问题，赔付问题！现在大的中介公司都没有经纪人人卖没有国土证的房子了。也不要听信说以后会办理，像很多商品房和政府如果有纠葛都是没有国土证的！所以。。。。。你应该懂了追问

现在是他有两证，两证齐全，我就是担心拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？