没有区别啊！房产证是怎么写的，有的阁楼是赠送的不算面积，还有的就那种跃增的那个就要算面积了，不管是内越还是外越都算面积。
普通住宅是什么意思：
普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：
1、单套的建筑面积不高于140平方米；
2、容积率不低于1.0；
3、相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。
买房过程中必须要了解的概念：
1、产权年限
住宅类产权年限一般为70年；
非住宅类产权年限一般为40—50年。
2、基本的房屋类型
普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。
楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等使用。
建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。
别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
阁楼不跟住宅不是一个属性，在买卖的时候贷款是不同的：
首付款：住宅的首套贷款是30%，阁楼的是50%
面积不同，阁楼的房产证上只统计层高在2.2米以上的面积。