88问答网
所有问题
假设地震把自己贷款买的房子震没了,该由谁负责?
如题所述
举报该问题
推荐答案 2013-04-27
地震后我第一个想到的问题:房子要是震没了,贷款还要还吗
火急火燎地上网搜了一下,俺坐不住了:
要还的.下面是银行表态.
银行:即使房子震倒了,贷款也是要还的
近日,关于按揭贷款房屋是否受地震影响的问题,在社会上激起热烈辩论。有意见认为,贷款房屋若在地震中遭受全损,则贷款者可不必支付余款。为此,记者走访了多家商业银行和法律界人士,得到了基本一致的答案,即贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。也就是说,即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。
银行业内人士向记者表示,房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看,贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色,而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品;但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。事实上,按照我国的《民法通则》和以往的判例:如果抵押品受损,且抵押品已投保的情况下,则银行有权从保险金中优先受偿;如果没有投保,银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度,这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。
事实上,消费者和银行之间的贷款协议也显示,抵押品灭失且消费者不能再提供可替代的履约保证,双方可以经过协商终止贷款合同的履行。如不可抗力事件在保险范围内,则银行有权从保险理赔金中一次得到相应于未结本息的补偿。对因消费者的原因未投保或未足额投保致使银行未能得到全额补偿的,消费者仍负有付款的责任。
显然,作为商业公司,银行是不可能主动免除债务人还款义务的。那么,房贷险能否为地震受灾房屋买单呢?答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》,由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失,保险公司不承担赔偿责任”。有律师表示,根据《合同法》的意思自治原则,在保险合同双方充分协商的基础上,依据权利义务相一致的原则,在保险公司风险增大的情况下,按揭贷款者可以通过增加保费等方式,同协商保险公司重新确定保险条款。可是,这对已经发生损失的房屋显然于事无补。
他山之石,可以攻玉。记者经查阅后发现,美国在1973年通过的《洪灾保护法案》就要求,在易受洪涝侵袭的地区,贷款机构发放的抵押贷款必须附有洪涝灾害损失保险;而日本在阪神大地震之后也出现了购买地震险的浪潮,房屋地震险的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然灾害造成抵押品灭失而产生的违约风险。
目前,大部分银行明确表示,鉴于地震灾区的巨大损失,出于社会责任方面的考虑,银行短期内不会对逾期还款者罚息。对于未投保的受损房屋,预期中央政府和地方政府都将出资帮助修复。但是,由于我国开展房屋按揭的历史还很短,期间遇大规模自然灾害的情况也很少,无论在法律制度和实际操作中都留有不少空白,因此不排除今后出现争议的可能性,还期待国家政策进一步明朗。
看来有点钱,不要还啥贷款了,俺去干点别的。。。实在干不了别的,存银行,你银行震没了,你当然也得还我的钱。你欠我的,好过我欠你的。。。哈哈
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://88.wendadaohang.com/zd/VSVMVgVKK.html
其他回答
第1个回答 2013-04-27
应该是自己吧,但应该有补贴
第2个回答 2013-04-27
这就是中国呀,你不懂吗?说实话,我觉得应该由国家负责
第3个回答 2013-04-27
你在跟银行签合同时肯定有因不可抗力导致贷款出现问题责任怎么分化,看看合同吧,肯定是要还的,房子没了国家会再给你盖的
第4个回答 2013-04-27
一般都不会负责的,但是有救援物资啊,可以用救援物资, 记得给分哟 ^_^
追问
那要的话,贷款还要还吗?房子没了,银行能不能还钱啊
追答
依照法律已定,贷款可以付一半的钱
相似回答
房子
被洪水冲
了,
房贷要还吗?
答:
如果房子被洪水或者是地震给搞垮了,
那么这个后果只能由自己来承担
,无论是在哪个国家都是如此。当然也会有特殊情况,比如说当初的汶川地震发生之后,国家就出台了相关的政策来帮助那些贷款人,但是国家规定如果没有办法得到保险公司的赔偿,那么贷款应该予以核销。03、我们从银行那边贷款的钱其实也是来自于中...
因
地震
导致
的房屋
倒塌
,谁
来买单?
答:
律师认为,这种情况应该以标的物也就是房屋是否交付作为认定责人的标准,
如果购房者已经收楼,那么损失由业主承担
。如果发展商仍未交楼的话,损失则由发展商承担,发展商需把此前收取的各项费用退给购房者。2、已收楼并办理了按揭,债权关系仍存在 目前购房者中,按揭买楼的比例占了一半以上,更多的业主关...
地震把房子震
塌
了谁
赔
答:
如果是老房子倒塌,只有自己承担了,但是政府会根据情况给一些补偿和采用捐助的款项,帮助你修缮
。\r\n2、如果是新要房子,还在还贷款期,就看你在购买时的合同文本中的条款了,一般不可抗拒的灾难是不予赔偿的,如你在贷款时和保险公司签约的,赔付条例中可以赔付一部分的,这只能赔付给贷款的银行,个...
地震房子没了,
房贷还要还吗?
答:
这种情况,韦律师解释,人死了房产还在,则根据《继承法》的有关规定,该房产列入该人的遗产,
首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务
),但清偿债务以该人遗产实际价值为限,“父债子还”在法律上没有依据,当然对超过遗产实际价值部分的债务,继承人自愿偿还的,法律也...
地震
毁坏的房贷应该有
谁负责
呢
?贷款
人还继续还款吗?
答:
因地震毁损房屋的法律事实,导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定,
按揭的房子
因为地震毁损,“皮之不存,毛将焉附”,用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是,我国采用的是“房地分离”,
地震将房子震没了,
但其土地使用权依然还在。不过,地震较为严重,不仅地面上的房子已经倒塌,有的...
地震
之后
房子
塌
了
怎么办
答:
因此,从法律规定上看
,地震房子
被摧毁,只是抵押物
消失,
导致银行丧失拍卖、变卖
房产
优先受偿的保障,并不影响购房者与银行之间的借款合同关系。房贷需要继续偿还。三、实际上银行可能会核销,不予追讨 地震属于重大天灾,国家及银行会为了社会利益出台有关救助、减免政策,实际上银行可能将相关
贷款
认定为呆账...
发生
地震,自己买的房子
倒塌,那么
买房子
的
贷款
要还给银行了吗?
答:
—其实个人财产的风险肯定是要由个人承担的!这个要看开发商建房时的抗震等级,若
地震
等级大于
房子
的抗震等级,那就没人赔你;国家可能会有些补贴,但这远远不止你房子的价值。若地震等级小于房子的抗震等级,这时开发商就得赔你。如果是自建的,那就买保险,保险公司赔你 ...
因为
地震
引起
房子
倒塌以后重建
由谁负责
答:
如果是一般性的
地震,房屋
有的损坏,还要看损坏的程度。老
房子
倒塌,只有自己承担了,但是政府会根据情况给一些补偿和采用捐助的款项。如果是新房子,还在还
贷款
期,就要看在购买时的合同文本中的条款了,一般不可抗拒的灾难是不予赔偿的,如在贷款时和保险公司签约的,赔付条例中可以赔付一部分的,这只能...
大家正在搜
地震把贷款的房子震了怎么办
买房后地震房塌了没钱还房贷
如果地震房子没了贷款还用还吗
地震把房子震没了银行钱还吗
房子地震塌了还还房贷吗
地震房子倒了房贷还要还吗
地震了房子没了怎么办
地震后房子贷款还用还吗
贷款买房地震还要还吗
相关问题
地震毁坏的房贷应该有谁负责呢?贷款人还继续还款吗?
贷款买的房子,如果地震后房子没了,那贷款还要还吗?
如果发生地震,把新买的房子震垮了,开发商会负责吗?
地震震毁了贷款买的房子,房贷还要不要还了?
贷款买的房子还了3年地震中塌了,怎么办?还还么
地震自己买的房子被震塌的话,损失是不是只能自己承担啊?
地震了,贷款买的房子震塌了,为什么银行的钱还要还
地震后房子没了,还需要还房贷吗?