截止至2020年2月,价格为5000——17000元/平方米。
加强昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国家级开发区”)房地产市场调控力度。其中,对主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
经中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制,对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行,严格落实差别化房地产信贷调控政策,配合做好昆明市房地产调控工作,促进昆明市房地产市场平稳健康发展。
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昆明市房地产的相关情况:
1、按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求,落实供地计划,加大普通商品住宅用地供应,加快闲置土地清理处置,积极盘活存量土地。
2、各县(市)、区人民政府和开发(度假)园区管委会加快辖区内的城市规划编制,并上报审批,促进项目开发建设,形成市场有效供给。
3、对“三旧”改造(即:城中村、旧厂区和老旧小区改造)和经市规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目,可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。
截止2020年2月,昆明房价一般在15000元左右每平方米,具体要看位置区域。
影响房价的因素:
1、位置
一般情况下,中心房价高于郊区,商圈中心高于周边,特殊情况下,国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的,政府规划和投入,例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。
2、教育资源
不得不承认,有很大一部分人购买有教育资源优势的房子,一方面是为了自己的子女上学,一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内,房价要比同等条件下普通学校片区房价高。
3、交通
交通对房价也有很大影响,其中地铁对房价的影响很大,且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段,附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看,区内地铁房要比非地铁房房价高一层。
4、户型
房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,自然受到追捧,房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型,售价会相对更高。
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买房需要注意的事项:
1、首先,需要先了解基本的房产知识,知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识,才不怕被人忽悠。
2、做到价格心中有数,购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
3、深入了解楼盘,多方面了解楼盘情况,不要让表面现象蒙蔽,最好实地多看看房。首先,审查开发商的资质有没有问题,证件有没有齐全。
这些基本的都满足后再看别的方面需求。很多购房者在决定买房后就会开始挑选房屋,他们在看过众多房源之后,往往会觉得自己已经心中有数,如果遇到了自己心仪的房子,又加上置业顾问的不断推荐,再碰上有抢着想要购买的,冲动也就在所难免。
其实在现在的房地产市场,十全十美的楼盘是非常少的,而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍,所以购房者在看房时,除了听置业顾问的讲解外,自己也要就关心的部分多方了解一下,或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法,对于准现房或现房则要实地看看,从各个角度深入了解楼盘信息。
毕竟买房是大额消费,需慎之又慎。
4、要看清楼盘附近的发展,政府的规划,看清政府的规划和城市发展趋势;尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
5、确定选好楼层、面积,这方面需要结合自身的实际情况,一般中间楼层较好。
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