简述土地使用权出让的概念及法律特征?

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第1个回答 2013-05-08

定义：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。我国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，商旅、娱乐用地40年，其他用地50年。法律关系的主体身份具有特定性双方的基本权利与义务明确客体是一定年限的国有土地使用权土地使用权出让是要式法律行为本回答被提问者采纳

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什么是土地使用权出让,它有哪些特征?出让方式如何?答：所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：（1）居住用地70 年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用40年；（5）综合或者其他用地50年。法律特征有：法律关系的主体身份具有特定性、双方的基本权利...

土地使用权出让的概念是指什么答：土地使用权出让的法律特征为：(1)出让方的主体资格特定，只能是国家；(2)土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。(3)土地使用权出让属于要式法律行为；(4)土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标...

什么是出让土地使用权?其特征是什么?答：取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。

土地使用权出让合同的法律特征有哪些答：二、土地使用权出让合同的法律特征：1.土地使用权出让合同是一种民事合同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让合同是依照平等、自愿、有偿的原则签订的，政府作为合同中的出让人，与用地人即合同中的受让人地位平等，只有双方意思表示一致，出让合同才能成立。政府虽在合同...

土地使用权出让的特征有什么答：土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法进行转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续...

土地使用权出让的法律特征是什么?答：有偿性、期限性等是土地使用权出让的法律特征，我国公民是虽然不能享有土地的所有权，但是可以采用出让等方式获得土地的使用权，在签署出让合同之后一般需要支付出让金，然后可以在一定期限内享有土地的使用权。一、土地使用权出让的法律特征是怎样的?1、土地使用权出让合同是一种民事合同 根据《城镇国有...

国家出让土地使用权法律特征是什么?答：国家出让土地使用权的法律特征是：土地使用权的主体身份特征性、出让土地使用权双方当事人的权利与义务的明确性、具有一定年限的土地使用权、出让土地使用权是合法的法律行为。 (一)、法律关系的主体身份具有特定性 土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，...

土地使用权出让法律特征答：土地使用权出让的客体是特定年限内的国有土地使用权，而非土地所有权。虽然我国实行土地公有制，但土地使用权可以通过法律途径转让，但转让范围不包括地下资源、埋藏物和市政设施。出让期限是出让合同的重要组成部分，也是决定土地使用权价值的关键因素。最后，土地使用权出让是一项要式法律行为，必须以书面...

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