购买的经济适用房开发商延期违约交房,怎么办?

Question

购买经济适用房，开发商延期两年半交房，拒付违约金
本人于2009年11月购买延安市杨家岭经济适用房住房一套，总价219800元，2009年11月首付现金69800元交付开发商，并办理15贷款，同月开始还贷。购房合同约定开发商在2010年10月1日将房屋交付使用，并保证质量检查合格，逾期交房90日以上，每日按已付房款万分之5付违约金。直至现在开发商才电话通知可以交房，但不能提供质检报告。本人与开发商多次交涉，开发商以经适房，并且是市上的工程，市政府配套设施没有完善，拒绝支付，业主该如何维权？
我现在可以先把钥匙拿上吗？现在要交拿钥匙那部分18000左右，我现在可不可以先把钥匙拿上装修，再继续要违约金。还是我把钥匙拿上了，开发商那里的违约金的事就视我放弃了，就要不来了？

Answer 1

　　1、首先，遇到经济适用房延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
　　2、其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
　　3、应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
　　4、购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。
　　5、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。
　　6、违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

Answer 2

本报讯 约定了半年内交房，哪知道拖了一年还没交。昨日，汉阳区的王先生爆料称，去年年底在汉阳某小区购买一套经济适用房，本来约定今年5月20日交房，可到现在还是无房可住，“合同上约定违约是需要赔付违约金的，开发商竟称，经济适用房延期交房很普遍，不存在按合同赔付违约金。”
延期交房拒绝赔付
　　“合同标明，今年5月20日开发商方面就应该交房，开发商先是回应10月1日，后来又说是10月
20日，最后拖到现在才答应办理交房手续。”王先生表示，这套房子完全没有达成交房条件，“自来水管都没安装，怎么住嘛。”
　　昨日下午，记者走访该经适房小区发现，整个小区才封顶不久，还尚未修葺。到访该小区的其他业主也表示，“终于买了房子，没想到还是有家不能归，要继续租房住。”
　　记者了解到，该小区业主在此前已与开发商签订过购房合同，合同约定：逾期一日，由开发商按总付房款万分之一赔偿。
管理部门：按合同赔付
　　昨日，记者致电该小区开发商，其相关负责人却表示，经济适用房延期交房在江城很普遍，“我的项目不同于商品房，利润太低，不存在赔偿问题。”
　　记者随即致电武汉市经适房管理部门，得到的回复是，“经适房的定价单位为物价局，该小区定价较高，房子本来就没卖出去多少，开发商没有太多后续资金跟进，因而耽误进程。”
　　在他看来，对于延期交房，开发商需要按合同对业主进行赔付，“不管延期交房普不普遍，既然签订了相关合同，就必须按合同规定办事。”本回答被网友采纳

Answer 3

依据购房合同的约定向法院起诉要求开发商承担违约责任

Answer 4

你把钥匙都拿到了要去告开发商就说不通了，拿了钥匙就算是已经交房了。

Answer 5

找一些业主，找律师咨询一下，诉讼开发商索赔违约金。