（高分）沿街门市房拆迁 补偿太少 请问拆迁问合不合法，内详。

Question

农村，沿街门市房，建于1987年，无证，相同情况的门市房30多户。面临拆迁，盖商品房，已经公布的无证住宅平房的赔偿标准是1:1+1个车位。无证沿街门脸的赔偿是600元/平米+地上建筑物评估。去年村委会召集所以门市户主签了一个占地协议（见图），签协议时完全没有说马上要拆迁，只是说无证门市房给村里交部分租金，租金用来补贴村里的无房户，毕竟无房户比我们还困难，所以我们直接就签了（有几户至今没签）。今年4月村里突然下达了旧改办的拆迁通知，同时村委会已经和开发商达成协议，建成商品房后沿街底商一半归村委会，一半归开发商，这个完全没有和我们商量，评估时都没通知我们，村委会直接带人去的。请问大家，我们的沿街门市房这么赔偿合法吗？如果不合法我们该如何维权？我们签的协议是不是合法？

Answer 1

赔偿非常不合法，但维权很麻烦！

“农村，沿街门市房，建于1987年，无证，相同情况的门市房30多户'，说明该房屋属于多年前村委会同意（搜集村委会出具的证据如收费单等）建设的实事实房屋，虽没建房许可证等属于事出有因，按建设部规定符合确权条件，但目前因村委会拆迁已经不能办理了，但'事实房屋”却是不争的事实！
村委收取的所谓占地费，无法定依据属于乱收费可以举报！
违法建筑强制拆除，谁给村委的权利？早些年建设的时候为何不制止？

综上，协议违法！你们可以依据“事实房屋”获得的补偿要求重新签订合同！追问

我们任何拆迁协议及同意拆迁的协议都没有签署，即便是我们上述门市房的赔偿没有下达，只是口头和村民说的，上述拆迁住宅房的赔偿协议已经下达。我们村门市房主有没签这个占地协议的，咨询律师说，如果跟村委会打官司，准赢。但是我们这签了的如果因为赔偿打官司还占理吗？请问这个占地协议是不是产权协议？是不是签署了之后我们门市房的生杀大权就掌握在村委会手里了？

追答

协议不要签！
这个占地协议不是产权协议，村委用它想代替产权拆迁协议！
搜集好证据，掌握主动权；若签署之后说明你们认可了该拆迁协议和房屋不合法！

Answer 2

答复楼主：
拆迁协议是由甲方拆迁人和乙方被拆迁人之间签订的，有法定模板或格式

您所附的是占地合同，属于村委和占地经营村民之间的一个协议，协议约定村民每年需要向村委缴纳占地费多少
这实际上可以证明你们的门市所用的土地是属于村集体，而不是个人的
所以，如果存在拆迁补偿的话，村集体就是实际土地所有权的受益人
地面上的建筑应属于个人，参考估计进行赔偿

占地协议中要求乙方 也就是占地村民每年支付租金
如果不支付的，村里会收回
那我们要再问一句，你们有没有缴纳过占地费？
如果没有缴纳的，那是土地要收归集体所有，乙方承担损失的

不知道具体情况如何，是否有出入
希望对你有帮助

Answer 3

}bkvuy}zpm}sdaqf}xikd}fueci追问

虽然我们身处农村，可是已经没有耕地了，都被历届村委会卖光了，我们都是临时工，父母已年过六旬，没有退休金没有保险，如果强拆了，真不知道该怎么办。