家里有平房四大间想房屋抵押贷款需要怎么做

Question

家有平房4间，我想在周边买楼房，钱不够，想用此平房做房屋抵押，贷款买房！
房子是90年的房子。

请问我需要怎么才能贷款？有什么条条杠杠吗？
什么也不懂，赐教。谢谢了！

Answer 1

一、根据<中华人民共和国民法通则>和<中华人民共和国担保法>及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权是不宜作为贷款的抵押物的,因为农村的土地是集体所有,没有征用前是不能上市流通,而抵押物必须能自由转让,因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是目前有些地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地,村民在国有土地上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可以办理抵押贷款的。具体事宜建议直接咨询贷款银行。
二、房屋抵押贷款条件及流程：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

Answer 2

估计不行，目前银行贷款都是要大产权商品房抵押呢，您平房没法保证银行放款资金安全问题，万一你们那哪天拆迁了，你不还钱银行没办法呀。北京有需要做房屋抵押贷款的可以给我打电话联系。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

去银行贷款中心去问问，各地有各地的规定。今年利息也降低了
4大银行如果不好贷款，可以考虑私立银行。

Answer 4

您好，北京地区的房屋抵押贷款所能抵押的房产中不包括平房的，银行对于平房抵押贷出来的款，如果房主无力偿还的时候银行是控制不了自己的风险的。

Answer 5

目前银行贷款都是要大产权商品房抵押的，您这种平房悬，是贷不了的