城建局发的房产证是小产权房吗？

Question

如题所述

Answer 1

城建局发的房产证不是是小产权房。
房产证是由县一级以上国土局和住房和城乡建设局监制，房管局发放。

我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作；市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。 住房保障和房产管理局（简称房管局），具体发证部门一般为房管局下属的房产交易中心确权科。

注：

小产权房 ---指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

Answer 2

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。
一般由城建局发的房产证都不是小产权。你都可以到当地房管局去查询房产证的真伪。追问

那为什么不给过户啊，不是大红本，是咖啡色的本

追答

到房管局去问啊，有些房子是单位的房产，有房产证，但是只能使用，不能买卖。

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Answer 3

　　不管是谁开发的，土地必须缴纳出让金，属国有出让土地，开发建设手续规范，只有这样才不是小产权。相信城建局不会给自己搞小产权的，他们肯定委托人开发建设。追问

问了，是小产权房哦，说是从别的区动迁到这里来得，他们为了方便管理给盖的城建局的章，还说是集体土地，如果这样的房子在动迁怎么办呢

Answer 4

只要城建局是你当地房屋管理的主管部门，那他们发的房产证就不是小产权房。

Answer 5

一般各地的房地产交易中心都归城建局管。