第一套房全款,之后用房产做抵押,贷款已还清.如今房产卖掉想再贷款买房属第几套房 请热心人帮忙解答

Question

如题所述

Answer 1

肯定算第二套房了，如果你有贷款记录，就证明自己有了一套住房，再贷款，所以肯定算二套了。
如果是二套房的话，必须首付在6成，贷款利率还上浮。
可以具体咨询一下银行。追问

现在房产已经卖了 只要还想在银行贷款买房就属于二套房了是吗？ 谢谢

追答

是的，因为你已经有一次住房贷款记录了。证明你已经购买过一次房产

追问

非常感谢您的耐心！
我还有一个问题： 我卖掉的房产过户近两年，买方说要五年后过户，如果我全款再买新房，也是属于二套房吗？原房产是我老公的名字，如果新房写上配偶我的名字，是否算是一套房？

追答

你说的是经济适用房吧，经济适用房5年之后才可以交易。如果你们私下签订的房屋买卖协议，房管局没有备案，就查不到你这套房的记录。但是如果不过户，私下签订的买卖协议是无效的，这对你来说是具有风险的。
当然，房管局如果查不到，肯定不能算二套。
如果原房产是你老公的，新房写上你的名字，也算二套，认定二套房是以家庭为单位的，除非你们办假离婚，不然，你们任何一方再次购买新房，都是二套房。

Answer 2

以家庭为单位，肯定是按照第二套房产管理的，一般第二套首付要5成，您做过房产抵押，那么征信记录里面就会有房贷记录，如果您还是想用首套房的政策，那只能操作假离婚了，瑞聚成很高兴为您解答。来自：求助得到的回答

Answer 3

如果是卖掉，确定名下没房产了，算是第一套！