合肥作为省城的中心，一直是人口的聚集地，这里的房子也比较吃香，那么外地人在合肥如何购房了。不是本地户口该怎么办呢？一起来看看吧！外地人合肥购房政策限制受到房产政策的影响，合肥如同其他城市一样，省外人士在购房贷款方面将会受到限制，甚至得不到贷款。记者调查，目前很多省外人士在合肥购房必须付全款，而非合肥户口的安徽籍人士在合肥购房也必须付50%首付，视同二套房贷政策。因此外地到合肥的购房者必须了解清楚相关政策的限制，防止因为房贷问题而出现购房麻烦或纠纷。在合肥缴纳社保或者开具一年以上税收证明的外地人可以在合肥购房，享受本地人购房的优惠政策，若是首套房，会继续享受低首付和较优惠的贷款利率。外地人合肥购房熟悉合肥外地人毕竟不熟悉合肥，若到合肥购买房产，首先需要对合肥进行一个了解，梳理出合肥的脉络，知道合肥的楼市状况，知晓合肥各处楼盘的品质、价格等等相关因素。目前合肥住宅分布于包河区、滨湖区、经济开发区、政务区、庐阳区、新站区、高新区、瑶海区，价格以政务区、包河区价格为高，瑶海区、高新区价格稍低。滨湖起步很迟，发展最为迅速，曾经成交量占合肥总量的三分之一。长江西路沿线相对而言价格不菲，其西临蜀山、濒临水库，自然环境优越，而东边人口众多、商业发达，住宅价格稍微低一些，但潜力无限。作为外地人首先对于合肥要有一个大体的了解，同时，住宅也随着材料与技术的更新、设计的科学而不断演变。所以选一个房子要考虑众多的因素。据某机构调查，在新政影响下，异地意向购房者急剧减少，从2009年10月份的30.6%下降到本次的 16%，缩水半数。在此基础上，合肥本地意向购房者的比例大幅上升至94.2%，接近2008年10月的水平。曾经多次组织过异地置业看房团的网合肥站负责人表示，和以前相比，现在外地客人在杭州投机购房已经得到很大抑制，很多人都是被购房入户、小孩读书，以及老人养老所吸引，在蜀山、政务等地买房自住，所以他们对配套等特别关注。虽然出手速度放慢，考虑更为谨慎，但只要有好的产品还是会出手。 在94.2%的合肥本地意向购房群体中，居住区域基本以传统主城区为主。蜀山区以20%的占比，成为意向购房者居住最集中的区域;其次为庐阳区，占14%;再次为经开区和瑶海区，再次为滨湖区和包河区;相对而言，目前意向购房者在高新、新站的居住较少。外地人合肥购房购房动机现在的房地产市场可谓乱花渐欲迷人眼，其实，买房的关键因素无非地理位置、设计、质量、物业管理、价格及维护费用等等。关于买房的动机：可以分为自住、投资两类，但是没有哪个人不希望兼顾这两方面。所以，无论出于上述哪个方面的动机，都需要结合自身及家庭的综合因素考虑，需要量身定做一套方案，综合考虑各种因素：如购买能力，工作地点、父母居住地点、子女入托、上学地点、可搭乘的交通工具和路线、交通成本等。确定理想房产类型及主要特征包括地理位置、价格、产品性能等，事先对自己心仪的房产的指标要心中有数。要有长远打算，看房要有耐心：尽量不要匆匆跟着排队下定，等发现了问题，后悔莫及。由于目前各种相关的规划、建设信息披露不完全，消费者也不了解还有这么多麻烦的事情，而能够留心这些信息的人就往往取得先机，比如市政、交通规划，周边发展趋势等。要理性消费：由于目前的广告不规范，夸大其词比较突出，另外就是着力宣传卖点而回避、甚至隐瞒问题、缺陷。这就需要在咨询、购买过程中保持冷静的心态，一定的调研是很重要的。外地人合肥购房忽视问题置业最重要的是位置的选择，由于现在营销手段越来越能够把握和引导顾客的心理，土地供应外移，销售过程中新楼盘的位置往往以相对位置出现的形式越来越多，实际上，消费者应该闭上眼睛想一想，相对位置固然重要，但是，绝对位置，即项目离城市中心区的绝对距离是你选房的重要指标。价格方面，若比本区域同等物业价格高出很多意味着今后面对的出租、出售价格压力会比较大。另外，项目和周边的供应量，对投资者而言，当前的市场状况可能因为10多万平米的房产在同一个时间点上市而改变供需的平衡。维护费用也不能不考虑，比如物业费，公摊水电、电梯费用等等。外地人合肥购房坏的习惯看了就要买：许多外地置业者来一次合肥不容易，总不可能一两天的时间把所有楼盘看完吧，再说也不了解合肥，那就凭感觉吧，看上哪就买哪，可是买后通常又会后悔。买房是大事，衣服不喜欢可以不穿，东西不好吃可以不吃，可房子不喜欢，如果不住的话，这样的浪费恐怕承受起来并不容易。多走走、多看看、多比较、多听听当地人建议，后悔率一定大大降低。订金随便交：订金交起来容易，退还起来会相当麻烦，销售人员会用各种方法拴住你，让你一次次乘坐长途汽车，花去大量时间来要这笔钱，把你拖得精疲力竭。而且不少楼盘规定只有项目开盘后才可退订金，更有甚者玩文字游戏，把“订金”与“定金”故意混淆，让你吃哑巴亏，却无话可说，无钱可退。因此，外地购房者交订金一定要慎重考虑，不要留下任何漏洞和缺憾。一些支付能力并不强的外地购房者受价格影响较大，容易为了追逐低价而冲动购买，可如果房屋真正存在问题而不要求开发商整改的话，那么在今后居住的数十年间，业主恐怕要忍受长年累月的麻烦。另一方面，如果期房售价低于成本，那么购房者在购买时需更加慎重，一旦开发商资金出现问题，很可能会有更多麻烦。外地人合肥购房小小总结无论在哪，坐南朝北才称得上好户型。其他的朝向因采光、通风都略逊一筹，开发商定房价时都“保守”了许多!在“5·12”地震后，房屋的安全问题成为楼市的一大焦点，在各种建筑结构里，全现浇剪力墙结构自然是最安全的选择。公摊太大就不合算了，套内建筑面积比较直观，公摊面积则可能有出入，它包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。但值得注意的是，公摊面积不是越小越好：如果公摊面积过小，可能会造成楼道过于狭窄、绿化面积缩水等情况，减少居住者的舒适度。要了解价格，“价格”可是有多种说法：有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是 “最高限价”;有的是整套价格……最重要的是应弄清所选房屋的实际价格，因为几个房价出入很大，不弄明白会影响购房者的判断力。此外，房屋出售时是“毛坯”、还是“精装修”，也会对房屋的价格有很大的影响。
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