夫妻两人可以用公积金贷款多少？

Question

我在苏州 我们两个人公积金交了才2年 余额很少，这种情况贷款的话 是不是只能按照余额的10倍？还有我父亲是同省异地的公积金 不知道能不能在苏州用呢？买一套房子可不可以用3个人的公积金？

Answer 1

Answer 2

首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和× 10 （倍）

第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和× 6 （倍）

（个人账户余额之和不足 1 万元的，按 1 万元计算，中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过 3 万元）

一、住房公积金贷款对象

1、在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款

2、职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款

3、借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人

4、下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：

（1）在苏州工业园区缴存住房公积金的职工

（2）在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工

二、住房公积金贷款基本条件

1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态

2、无公积金贷款余额

3、首次或第二次办理公积金贷款

4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（ 70 年产权）

5、购买住房的首付款不低于规定比例

6、能够落实贷款担保

三、贷款额度、期限、首付款比例、可贷额度

1、贷款额度

（1）不超过贷款最高限额

首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为 70 万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为 45 万元

第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为 50 万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为 30 万元

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积 90 平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过 110 万元的，贷款最高限额为住房总价的 80%

（2）不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额

（3）月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的 50%

2、贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

（1）新建住房的贷款年限最长不超过 30 年

（2）存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过 20 年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限

3、首付款比例

首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的 20%

第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的 50%

4、可贷额度

首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和× 10（倍）

第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和× 6（倍）

个人账户余额之和不足 1 万元的，按 1 万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过 3 万元

四、贷款利率

1、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行

2、贷款期内如遇利率变动的

按下列规定调整：

贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整

贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定

3、现行年利率

1～5年：2.75%

6～30年：3.25%

4、借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行

以上材料来源于

苏州市住房公积金管理中心

官方服务
官方网站

Answer 3

这个是要按照还贷能力去计算的，用使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，职工申请住房公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的。其中还贷能力系数为40%，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。本回答被网友采纳

Answer 4

您好！1、目前住房公积金贷款额度同时按以下四种方式计算，取最小的一种为最高限额：
（1）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；
（2）贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；
（3）办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80﹪。办理第二次住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的70﹪；
（4）贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元。如果办理首套住房公积金个人住房贷款：购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%。
2、根据您提供的信息，如果您住房公积金账户余额为15000元的话，住房公积金贷款额度最高不超过15万元。住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异，您可以登录我中心网站“网上个人业务”系统进行初步测算 https://gr.szgjj.gov.cn/retail/。（贷款额度以柜面审批为准。）如有疑问，欢迎您拨打我中心服务热线进行咨询，热线电话12329。
你已成年，跟你的父亲不算一个家庭，他的公积金不能使用。本回答被提问者采纳

Answer 5

不可以的，公积金只能使用购买当地的房子。你父亲的公积金不能用于你们的房子贷款。公积金贷款的贷款额度和缴存比例的关系最大，和余额多少没多大关系。