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想问一下,买房子的时候拿钥匙还要交钱吗?
交的的钱多不多呢,按85平米算
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推荐答案 2013-08-20
接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单),就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有您的委托书。
一般来讲,您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的,通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》,办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款,这时候您一定要带上,否则开发商会按照合同计算您的违约金。为了避免这些损失,您还是尽量带好该交纳的各种费用。
-交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
既然是买房,那么您必须要履行您该尽的义务。其中,房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的,他们占不到任何便宜,这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的,开发商根本无权动用。但是如果您不交纳这笔费用的话,今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。
还有,任何一个小区,在入住以前,它已经聘请了为小区服务的物业管理公司,为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里,您必须先交纳几个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金),让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动,在未来的这几个月当中,您就不用再交纳任何的物业管理费用。
-认真检查您的房产,别放过任何纰漏
其实这步工作是您在早些时候便应该进行的,但往往开发商在签订合同时回避这个问题。当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后,就应该提出去看现房。这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题,如果您发现有什么明显的纰漏,比如房屋漏水、地板明显裂缝,属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误,您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象,您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。
您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面,一方面,如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准,您不应该得过且过,应该明确指出其不具备交工的理由。不仅如此,还要向开发商索要您该得到的违约金。
另一方面,当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度,就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定,双方在实测面积方面存在着正负三的差额,如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积,您必须按照合同中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积,开发商应该退给您相应部分的房款。
-交纳契税,为得到产权证早做准备
现房看过后,如果觉得比较满意,接下来的工作就是开发商通常会向您提出交纳买房契税的要求。其实,契税是在您办理产权证的时候才交纳的,但开发商为了避免以后的麻烦,将提前向您收取。按照国家有关规定,买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%~4%的契税(面积在120平方米以下的房产,按照总房价款2%的标准收取;超过120平方米的,超出部分按照总房价款4%收取),开发商有权代收代缴。这一点希望您能理解,因为您买房时的按揭贷款是由开发商提供担保的,如果您一旦拖欠银行的贷款,开发商将承担担保责任,您的契税如果收缴完毕后,取得产权证并完成抵押登记后,担保贷款将变成抵押贷款,即把您的产权证放在银行做抵押,您按时还款即可,开发商可撤离担保。如果您觉得开发商可信的话完全可以把这笔钱交了,免得今后与开发商纠缠不清。
-一表两书要审查
交付的房屋到底是否具备了入住标准,不是开发商说了算,政府有关部门出具的文件才算数。现行规定,房屋竣工后,建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检,检验结果报质检站备案,由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《武汉市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《武汉市建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提,即使开发商做得再好,如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。
-签订《物业管理公约》
您能签订这项公约,说明您的房产基本达到您的理想标准了。《物业管理公约》是您在未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。但您这时候不要犯糊涂,别以为每月每平方米不过几毛钱,买得起当然住得起,您要看清,您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白,防人之心不可无嘛。还有,您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下,到底具备不具备您要求的管理标准,别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦,如果提前认识这家公司,在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。
-算好公摊面积,签收《房屋验收单》
您所买的物业有多少分摊面积?您也许不是购房专家,但您不能置之不理,这直接影响到您居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。您要让开发商出具武汉市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您楼层什么地方是需要分摊的面积,做到心知肚明,少花冤枉钱。
好了,基本程序就差不多了,您在经过深思熟虑后,确认没有问题,就可以签收《房屋验收单》了。
-装修问题别忽视
接下来的工作,您可以和开发商像朋友一般聊天了。您买的是毛坯房,您要让开发商提供房屋的设计图纸,以便在装修的时候避免损坏房屋结构。此外向物业管理公司要《装修开工证》,双方签订一份协议,明确您在装修过程中的权利与责任,比如几点到几点能装修而不影响到邻里。当然装修管理费多少、垃圾清运费多少要问清楚,看看有没有不合理的收费。
-拿好钥匙,一切OK
恭喜您可以顺利地拿到钥匙,但您别得意忘形。最好看看钥匙是否能对号入座,锁具是否完好。查抄一下您家的水表、电表的使用数目,因为在建设当中,工人毕竟使用了您的能源,这点咱们可千万别吃亏。最后,到物业管理部门索要您出入小区的门卡,回去计划装修事宜,争取早日搬进自己的家。
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其他回答
第1个回答 2013-08-20
要交的。
具体包括:面积差额部分的差价,
装修押金、
管道煤气开户费、
数字电视费、
预缴物业费、
装修垃圾清运费等
第2个回答 2022-07-21
契税。
契税是最不存在争议的,是跟房价成正比的,都是百分之1点5,比如如果你的房子是100万总价,那么就是要缴纳1点5万的费用。这个比例是国家相关部门规定的,因此该缴还是要缴的,还有房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
如果新房验收没有问题,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
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第3个回答 2013-08-20
是的 具体多少钱 在拿钥匙的时候开发商会给你一份详单 的
你要仔细核对下是不是应该交的费用
相似回答
收房
拿钥匙
需要
交钱吗
答:
收房拿钥匙是需要交钱的
。实际上,买房给了首付之后也并不意味着就可以顺利的拿到钥匙,因为拿钥匙还是需要交其他的费用,具体需要交的费用有以下几种:面积补差费、物业费、供暖费用、契税、装修保证金、公共维修基金、其他费用。商品房收房流程是怎样的?1、收取收楼通知书。通常在约定好的交房期限内,客...
买房子拿钥匙的时候
要交什么钱
答:
买房子拿钥匙的时候要交什么钱
买房子的时候
要等到开发商交了钥匙,然后才能正式收房,在这个过程中,除了房款之外还会有一些其他的费用,比如
拿到钥匙要
交物业费,物业费是从业主收房拿钥匙当天开始计算,一般物业会要购房者预交物业费,但并非强制的,业主也可以不预交。而且,如果是在交房之后进行装修,那...
到底
买房子拿钥匙
要钱
吗?
答:
一、买房子拿钥匙需要交纳相应的物业费预存,水电预存, 公共维修基金 等费用,不能说是额外花钱
。 二、一般来讲,业主有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的,通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》,办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。交纳公共维修基金以及先期的物业...
买房拿钥匙
需要交哪些钱?
答:
这个比例是国家相关部门规定的,
因此该缴还是要缴的
,还有房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。如果新房验收没有问题,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
买房子
首付交了,等到交
钥匙的时候还需要交钱
么
答:
一、在办理入住之前,购楼者
还需要
交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。
买房
人持合同就可以到物业管理公司
拿钥匙,拿钥匙时,
要求签订物业管理公约。二、买房流程;第一环节:着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等...
买了一套
房子
130平米的 到了
拿钥匙的时候
却要交两万块钱 这是为什么...
答:
一般的每项
要交
2300-3300不等。也是只收这一次。另外办理房产证时需要交的契税,你的是130平米,按照总房款1.5%来计算,还有有线电视、网线等的开户费。你自己算一下就知道了,基本上也就是这些了。2万块钱,如果你是在市区
买的,
而且是电梯房,我估计是差不多少。
想问一下,买房子的时候拿钥匙还要交钱吗?
答:
而且看你现在都交过什么钱了。如果是
买的新房,
而且只交了房款,那么交房直到办证,需要交的有:契税(房款1.5%)、公共维修基金(按城市不同,收费标准也不同)这两样是多一些的钱;交房时开发商这边一般要交:装修保证金、装修垃圾清运费,如果不装修的话就不用交了。
拿钥匙需要交哪些费用
新房拿钥匙要
注意什么
答:
买一套新房子并不是交完首付就没有什么问题了,从交首付到拿钥匙的过程中还有很多的事情要做,接下来就让我们来了解下拿钥匙需要交哪些费用,新房
拿钥匙要
注意什么,以及新房拿钥匙流程的一些信息。相信看完以后对你买房会有很大的帮助,让你简简单单就能
买到新房
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