集体土地房屋可以继承过户吗

如题所述

农村集体土地使用权包括承包土地经营权和宅基地使用权。

采取家庭承包方式的土地承包其权利主体为家庭,原则上无适格主体继承;采取个人承包方式的土地承包其权利主体为个人,承包利益可以继承。
宅基地上所建房屋为被继承人所有,而房屋与宅基地不可分割,宅基地使用权也应随房屋归继承人使用。宅基地使用权是用益物权,也应当是可以继承的。

以上只是法理分析,现在的现状是宅基地使用权不可以继承,也就不能办理过户手续,一般默认房屋所有者即为宅基地所有权人,除非土地灭失再重新分配宅基地。土地上所建房屋是肯定可以继承的。
先办理继承公证。需要身份证,户口簿,死者死亡证明、注销户口证明和婚姻状况证明等。再去房管局办理过户手续。需要土地使用证,房屋所有权证,图纸等。

参考:《继承法》《物权法》《土地管理法》《农村土地承包法》《民法通则》
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