您好，基本流程如下：寻找房源--磋商成交--签定买卖协议--去房管局签定买卖合同--商业贷款去办理贷款手续(公积金贷款要等产权证拿到了再办)。二手房交易的买方应着重注意以下问题： 1 搞清卖方的真实身份，到底是中介公司还是房主，到底是产权人本人还是其代理人，房屋产权证是否齐全真实； 2 房屋是否为共有财产； 3 房屋的计价方式是不是按面积计总价； 4 明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任； 5 核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法； 6 特别需要约定卖方迁出户口的期限，尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。答复人:索靳 答复于:2009/10/11
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