物业把所有门卡都换了还装了蓝牙门禁卡收费1500才给进入是否合理

Question

小区在前两月改造大门，和地下停车场并把小区的公用草坪铲除改成出租停车位， 所有项目没有经过每个业主的同意。现在需要每个业主缴费1500元才可以进入小区小车和摩托车的门禁，并把楼道的门卡都换了，只有缴纳1500元的业主才能获得新的门禁卡和楼道进出卡，收费1500元物业说是用来改造的费用，但是并没有张贴出来明确说明改造所有项目开支明细，4月16日起物业就将把没有缴纳费用的业主车辆不能进入，并没有楼道的新门卡，无法进出。 这样需要怎么办？

Answer 1

要看当地的法规如何规定的。 一般来说，新房的公共设施是由开发商投入的，这些设施的费用均已经计入房价，如果合同没有特别约定，是不能另外收费的。不过你说的是换蓝牙门禁，那就不是新建小区了。小区设施改造的费用从哪里出要看实际情况。物业服务费中是不包含设施设备新建、改建费用的，只含有运行、日常维护和小修费用。按正常的程序，如果有业主委员会的，由业主委员会征求三分之二以上业主的意见决定，没有业主委员会的，物业公司应该事先公示方案并征得多数业主同意方可实施。自己的小区业主自己出钱完善管理设施也说得过去，但收费标准应该合理，适当。收的费是蓝牙卡的工本费还是蓝牙系统建设费这是不一样的，如果是工本费，只是卡片的成本加上必要的人工费，如果费用过高，收的卡费已经大部分抵消了系统建设费，那就是业主出资了。