二手房国家限售条件不满足购房合同有效么

Question

在上海的同一个小区卖了原来的一室一厅，重新买了一套二室一厅。但是社保和税单在签订购房合同时不满一年。8月15号满一年。本来合同约定8月20号过户。但是审税时说合同签订时税单应该满一年。因此合同要修改日期重新签订。房东以此威胁要补够房子长的差价。大概10万。请问之前的合同有效吗？房东有没有重签的义务？如果房东坚持不重签我们有权撤销这个合同让房东退回首付吗？希望懂得法律的朋友给予帮助。。

Answer 1

我国合同法规定，合同无效应有法定理由，否则不能随意认定合同无效。
你这类情况，在实践中一般认定为可撤销合同。因为你自身原因导致签订合同时候不符合购房资质，因此作为卖方可以在你无法及时获得购房条件的情况下撤销合同。
当然，考虑到一般百姓对于购房政策了解有限，只要你在签订合同时候不是故意隐瞒不符购房条件的事实，一般在撤销合同的时候，卖方在退还你首付的情况下，不会追究你的违约责任。当然，如果出卖方一定要追究你的合同违约责任，法理上也是可以的。

Answer 2

按合同约定办是公平合理的处理方式。
上海实行限购正常后，房管局要求房屋买卖合同增加了补充条款二：内容是：
“双方均已经知晓国家和本市住房限购规定，如因违反规定、房管局不予办理交易过户的，甲乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同撤销手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下住房情况等属于乙方责任，（以下二选一）：造成甲方经济损失的，乙方应赔偿损失；乙方应承担违约，违约金为-----元。”
如此，看你们的合同：若选了第一项，只要甲方列举出经济损失证据数据，乙方就得赔这数；若选了第二项，就按第二项约定的数目支付。就这么简单。本回答被网友采纳

Answer 3

原先签好的合同应该是有效的，建议去咨询下律师，毕竟这里面牵扯的事情太复杂，没法说清楚