尽量收房前2-3个月开始准备检查渗水情况,等雨如果遇到南方的上半年,雨多就好办了,如果是下半年,要等到一场像样的雨还是要有耐心的。尽量是连续几天的大雨后看漏水才能看到效果。镜子是分两次去看的,一次是下了两天的大雨加中雨,看到了好多漏水的地方,第二次也是下了两天的雨,只是雨小一点,是淅沥小雨和毛毛雨,就只看那个漏水严重的地方有漏水,其他的就看不到啦。所以还是尽量多看几次,一定要大一点的雨,小雨看不出效果。请切记在发现漏水后要用笔记好位置、形状、大小,再拍个照片。这样在整改的时候可以直接给师傅看,不然他们要求等漏水时他们自己看到了再整改,那就郁闷了。
去看漏水需要带的工具:相机、粉笔、1米多长的木棍一根、胶带或者绳子。胶带可以把粉笔固定在木棍的一头,这样要是高的地方漏水也够得着做标注。仔细查看带外墙的墙面、阳台顶、窗户四周、是有的窗户是伸到飘窗下面的,要检查窗户与飘窗链接处是否有水印。一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,尽量能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把柄,给自己造成麻烦。
墙面空鼓的检查技巧:用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓,检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号,装修时用腻子填平。墙壁漏水的检查技巧:要检查墙壁是否漏水,最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察,特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍,说明有渗漏。墙壁裂纹的检查技巧:墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹,一般墙壁裂纹是比较好检查的。墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。