谁知道烟台二手商品房买卖（房产证超过5年）需要缴哪些税？谢谢！

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。追问

谢谢你！这是我需要的！

Answer 2

早就没有印花税了！！
看房主是否有多套房产，如果有的话有个人所得税，唯一一套住房的话就一个契税（就是更名钱）追问

不是住房是商品房

就这一套

追答

！！！跟住房商品房关系不大，就是是否是唯一一套房子，如果是就一个契税，如果不是个人所得税

追问

奥知道了，谢谢你奥！

Answer 3

买家：契税、印花税
卖家：无追问

新出的政策就这么少税吗？挺好！谢谢奥！

追答

具体可以咨询下当地的房地产交易市场或者地税局，各地政策会稍有差别

追问

奥，谢谢你！我在青岛，没时间去烟台海阳。我的商业店铺在海阳。有个人想买，说要交好多税，大约2万的税。看来他说谎。

追答

朋友，详细了解的话，你可以先电话咨询烟台海洋的地税局，这样的信息是最靠谱的；我不太了解山东当地的税务政策，只能大概的说一说，各地政策会有一些差别的。

另外，商铺和住房不同，卖家是要缴纳营业税、土地增值税的，你再确认一下。

追问

好的，谢谢你！