房子抵押贷款还不上会有什么后果

Question

房子抵押贷款还不上会有什么后果

Answer 1

房产抵押贷款还不上后果是拍卖抵押物进行债务清偿。
房贷逾期不还，会有以下后果：
1、用于抵押贷款的房产会被拍卖，所得的价款不足以清偿贷款，不足的部分，贷款机构将追讨；
2、贷款还不上将支付高额逾期费用，一般有违约金、罚息，逾期时间越长，罚息越高；
3、面临被起诉的风险，如果被起诉到法院，在法院判决后，仍不偿还贷款，那么借款人将会被列入“失信被执行人名单”；
4、逾期记录记入征信，如果申请的是银行贷款，逾期记录会上报央行征信系统。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期限届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者解散；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

Answer 2

1、在征信上留下污点
一些房屋抵押贷款对接了征信系统，所以客户逾期以后，贷款机构会将客户的逾期情况上报征信，这会在客户的征信上面留下信用污点，需要客户注意的是，贷款逾期记录会在征信报告上面保留几年的时间，会长时间对客户带来不利影响。
2、会被平台催收
客户逾期以后，平台为了督促客户尽快还款，肯定会对客户进行催收，一般情况下会通过电话或者短信督促客户尽快还款，不过如果客户选择的是正规的贷款机构，那么逾期以后平台也只会对客户本人进行催收，不会骚扰客户的家人或朋友。
3、产生大量罚息
在正常情况下，客户申请房屋抵押贷款以后只会产生贷款利息支出，但如果客户逾期了，贷款机构还会计算客户的逾期罚息，罚息是按天计算，客户逾期的时间越长，产生的罚息也就越多，最后客户的债务压力会越大。
4、房子会被处置
客户办理房屋抵押贷款就需要办理抵押手续，在办理完抵押手续以后，房子的产权上面就会很复杂，如果客户连续三个月逾期或者累计逾期时间超过了6个月，那么贷款机构就会按规定终止贷款合同，要求客户提前还款甚至是处置抵押的房子。
5、进入失信人员名单
平台首先会对客户采取一些催收措施，如果贷款客户依旧不履行自己的债务责任，有故意拖欠贷款不还的嫌疑，平台可能会通过法律途径来解决客户的债务问题，到了这一步客户可能会被纳入失信人员名单，以后的生活会被限制高消费，甚至还不能担任公司的高级管理职位，客户将会受到更大的影响。
可以看到，房屋抵押贷款不还产生的后果是十分严重的，为了避免以上这些情况出现，客户需要保持良好的还款记录不要逾期。